المقرضون العقاريون بالجملة مقابل المقرضين بالتجزئة: أيهما يجب أن تختار؟

هل تبحث عن رهن عقاري؟ إليك ما يفتقده معظم الناس: هناك نوعان من المقرضين - التجزئة والجملة. واختيار النوع الخاطئ يمكن أن يكلفك أموالاً جدية.

الفرق الرئيسي

المقرضون بالتجزئة هم الخيار الواضح: البنوك، الاتحادات الائتمانية، المنصات الإلكترونية. تتقدم بطلب مباشرة، تتحدث إليهم، وتنتهي.

المقرضون بالجملة يعملون من خلال الوسطاء - عادةً ما يكونون وسطاء الرهن العقاري. أنت لا تتعامل معهم مباشرةً. يقوم الوسيط بجمع مستنداتك، ويبحث مع عدة مقرضين، ويجد الأنسب.

لماذا تذهب إلى الجملة؟

✓ خيارات أكثر. الوسطاء يصلون إلى المنتجات التي لن تلمسها البنوك التجارية، خاصة إذا لم تكن سجلاتك الائتمانية مثالية.

✓ أقل عمل. يقوم الوسيط بعمل مقارنة الأسعار بينما أنت تسترخي.

✓ قد يكون أرخص. بعض المقترضين يوفرون آلاف الدولارات على مدى 30 عامًا - على الرغم من أنه يجب عليك حساب ذلك بنفسك للتحقق.

الفخ

✗ رسوم مخفية. يتلقى الوسطاء مدفوعاتهم، وتخيل أين تذهب تلك التكلفة؟ قرضك.

✗ تأخير في التواصل. العمل من خلال وسيط يعني استجابات أبطأ، والمزيد من المراسلات.

✗ مشكلة الحساب. رهنك العقاري ينتهي به المطاف في بنك مختلف عن حسابك الرئيسي.

الخلاصة

تعتبر الجملة بالجملة منطقية إذا كنت مضغوطًا في الوقت، وليس لديك تفضيل للمقرض، أو تعيش في منطقة بها خيارات قليلة. خلاف ذلك؟ يبقي المقرضون الأفراد الأمور بسيطة ومباشرة.