البناء مقابل الشراء: أين يوفر لك البناء الجديد أكبر قدر من المال

أصبح البناء السكني الجديد خيارًا أكثر جدوى بشكل متزايد مقارنة بشراء العقارات القائمة في العديد من الأسواق الأمريكية. وفقًا لتحليل سوق الإسكان الأخير، تقدم الآن أكثر من ثلث الولايات الأمريكية سيناريوهات حيث يكلف بناء مسكن جديد أقل من شراء منزل قائم. الفجوة المالية بين هذين الخيارين تختلف بشكل كبير حسب المنطقة، حيث تقدم بعض الأسواق وفورات كبيرة بينما تفضل أخرى عمليات الشراء التقليدية.

الفائزون الجغرافيون للبناء الجديد

تظهر ولايات الغرب والجنوب الأطلسي كأراضٍ رئيسية لبنائين يبحثون عن مزايا تكاليفية. تتصدر هاواي البلاد بفارق مذهل، حيث يوفر بناء منزل جديد للمشترين ما يقرب من نصف مليون دولار مقارنة بشراء مخزون قائم. تليها كاليفورنيا، كولورادو، ويوتا، كل منها يوفر وفورات بمبالغ ستة أرقام تجعل البناء الجديد جذابًا اقتصاديًا.

أعلى 10 ولايات من حيث وفورات البناء تشمل:

• هاواي ($494,000 ميزة)
• كاليفورنيا ($205,000)
• كولورادو ($108,000)
• يوتا ($97,000)
• فيرجينيا ($96,000)
• ديلاوير ($96,000)
• ماريلاند ($95,000)
• مونتانا ($84,000)
• فلوريدا ($76,000)
• أيداهو ($70,000)

الواقع في الغرب الأوسط: عندما يكون الشراء أكثر منطقية

تقدم ولايات الغرب الأوسط والشمال حالة عكسية. في مناطق مثل بنسلفانيا وأوهايو، يثبت أن شراء المنازل القائمة أكثر اقتصادية بشكل كبير من البناء من الصفر، مع وصول علاوات البناء إلى 180,000 دولار أو أكثر. تمتد هذه الحقيقة عبر معظم حزام الصناعة والسهول الكبرى.

الولايات التي تقدم أكبر وفورات عند شراء المنازل القائمة:

• بنسلفانيا (تكلف البناء 183,000 دولار أكثر)
• أوهايو ($178,000)
• إلينوي ($166,000)
• مين ($164,000)
• أيوا ($161,000)
• ميزوري ($155,000)
• ميشيغان ($153,000)
• داكوتا الجنوبية ($144,000)
• إنديانا ($142,000)
• فرجينيا الغربية ($133,000)

فهم حساب التكاليف

تأخذ التحليلات في الاعتبار عدة فئات من النفقات عند تحديد التكلفة الحقيقية لبناء منزل في ميشيغان وأسواق أخرى. يدمج الباحثون أسعار الأراضي السكنية، نفقات العمالة والمواد الإقليمية، رسوم التصاريح، المسوحات، وتكاليف البنية التحتية. تعتمد أسعار الشراء على قيم الإدراج الوسيط من منصات العقارات الكبرى، مما يوفر مقارنات أساسية متسقة.

تعود ارتفاعات تكاليف البناء إلى عدة عوامل. تظل أسواق العمل ضيقة بعد اضطرابات الجائحة، وارتفعت تكاليف المواد بشكل كبير بسبب ضغوط سلاسل التوريد والتضخم. تؤثر هذه الزيادات الهيكلية في التكاليف بشكل خاص على أسواق الغرب الأوسط، حيث تظل الأراضي نسبياً ميسورة، مما يجعل تكاليف البناء لكل قدم مربع العامل المسيطر.

اتخاذ قرارك

هناك عدة اعتبارات عملية يجب أن توجه خيار البناء مقابل الشراء. تهم التفضيلات الشخصية بشأن العقارات الجديدة مقابل القديمة بشكل كبير، بالإضافة إلى توفر الأحياء ومرونتها. ليست كل المواقع المرغوبة توفر قطع أراضٍ قابلة للبناء، مما قد يتطلب التنازل عن تفضيلات الموقع لمشاريع البناء.

بالنسبة للمشترين في الأسواق الساحلية ذات التكاليف العالية، تستحق اقتصاديات البناء الجديد تقييمًا جديًا. وعلى العكس، يجب على أولئك في مناطق الغرب الأوسط مثل ميشيغان تقييم ما إذا كانت التشطيبات الأحدث تبرر علاوة البناء على المنازل القائمة التي قد توفر مواقع أفضل وتوافر فوري.

تظهر أبحاث السوق أن اقتصاديات البناء المواتية تتركز في المناطق ذات العرض المحدود حيث يظل مخزون المنازل القائمة محدودًا وارتفعت الأسعار. قد يفتح المشترون المستعدون لقبول مناطق أقل تطورًا أو أحياء ناشئة وفورات كبيرة من خلال البناء الجديد، بينما ينبغي على من يفضلون المجتمعات القائمة أن يركزوا جهود الشراء على المخزون الموجود.