سكانسكا تُكمل بيع عقار مكتبي رئيسي في كوبنهاجن بحوالي 1 مليار كرونة دنماركية

الانسحاب الاستراتيجي في Ørestad City يميز إعادة هيكلة مهمة للمحفظة

في صفقة رائدة أُغلقت في الربع الرابع من عام 2025، أنهت شركة سكانسكا بيع مجمعي مكاتب فاخرين يقعان في حي Ørestad City في كوبنهاجن إلى PensionDanmark مقابل حوالي مليار كرونة دنماركية—ما يعادل تقريبًا 1.5 مليار كرونة سويدية عند التحويل من الكرونة الدنماركية إلى الكرونة السويدية. من المقرر تسليم كلا العقارين في يناير 2026، وسيتم عكس الأثر المالي في نتائج الربع الرابع لشركة سكانسكا للتطوير التجاري في الشمال الأوروبي.

نظرة عامة على المحفظة: أصلان مكتبيان حديثان

الأصل الأول، الواقع في Ørestads Boulevard 41، هو برج مكتبي حديث بمساحة 11,100 متر مربع تم بناؤه في 2018 وكان في الأصل المقر الرئيسي لشركة Sweco Denmark. العقار الثاني، المعروف باسم “Nest 45” والموقع في Ørestads Boulevard 45، يتكون من تطوير متعدد الاستخدامات بمساحة إجمالية قدرها 14,900 متر مربع، تم الانتهاء منه في 2022. يضم هذا المجمع ذو الوظائف المزدوجة حوالي 8,500 متر مربع من المساحات المكتبية الممتازة بالإضافة إلى حوالي 6,000 متر مربع مخصصة لفندق يحمل علامة Ibis Styles ويحتوي على 186 غرفة، وبار، ومنطقة استقبال ترحيبية.

الإشغال والموقع الاستراتيجي

الجناح المكتبي مشغول بشكل كبير من قبل المقر الإقليمي لشركة Norlys في كوبنهاجن، مما يضمن تدفقًا نقديًا مستقرًا من خلال عقود إيجار طويلة الأمد. كلا المبنيين حاصلان على شهادات استدامة، ويحملان تصنيف DGNB Gold. موقعهما الاستراتيجي بالقرب من محطة مترو Bella Center، بالإضافة إلى قربهما المباشر من روابط السكك الحديدية الإقليمية والوصول إلى الطريق السريع إلى مطار كوبنهاجن، وجسر Øresund، والدنمارك الكبرى، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للمستأجرين المؤسساتيين الباحثين عن اتصال فائق الجودة. يكمّل كلا العقارين مرفق مواقف سيارات تحت الأرض مشترك.

تفاصيل الصفقة

تعكس الصفقة جهود شركة سكانسكا المستمرة لتحسين المحفظة في قطاع العقارات التجارية في الشمال الأوروبي. كمشتري مؤسسي، تستحوذ PensionDanmark على أصلين مؤجرين بالكامل ويولدان دخلًا مع علاقات مستأجرين قائمة وبنية تحتية عالية الجودة.