El activo en la costa de Sentosa Cove de CDL logra una salida exitosa con una valoración de S$97.3 millones

La promotora inmobiliaria de Singapur City Developments Ltd. ha vendido con éxito su propiedad minorista frente al mar Quayside Isle, ubicada en el prestigioso distrito de Sentosa Cove, a través de una operación estratégica de reciclaje de capital. El comprador institucional ha acordado adquirir el activo premium frente al mar por S$97.3 millones, lo que equivale aproximadamente a S$2,205 por pie cuadrado.

Prima significativa sobre el valor en libros que indica fortaleza del mercado

La valoración del acuerdo representa una prima sustancial del 47% en relación con el valor en libros registrado del activo, de S$66.0 millones, lo que subraya el fuerte apetito del mercado por desarrollos minoristas premium en zonas costeras. Esta prima de valoración refleja la confianza de los inversores en la posición única de las propiedades dentro del distrito costero de Sentosa Cove y en los estándares de calidad mantenidos por los estándares de desarrollo de CDL.

Despliegue estratégico de capital en un marco disciplinado

La operación ejemplifica la filosofía de gestión de capital más amplia de CDL, centrada en desinversiones oportunistas combinadas con adquisiciones selectivas. A lo largo de 2025, la compañía ha realizado aproximadamente S$2 mil millones en desinversiones totales de propiedades, mientras que ha destinado alrededor de S$1.7 mil millones a adquisiciones, manteniendo un enfoque de cartera equilibrada.

El proceso de venta del activo se llevó a cabo mediante un ejercicio competitivo de Expresión de Interés iniciado en septiembre de 2025, que atrajo propuestas tanto de inversores institucionales nacionales como internacionales. El proceso concluyó el 15 de octubre, con la oferta ganadora emergiendo de un marco de evaluación integral. Se espera que la transacción de Quayside Isle se complete en el primer trimestre de 2026.

Eficiencia de capital y posicionamiento en el mercado

Sherman Kwek, Director General del Grupo en CDL, calificó la operación como alineada con el mandato de reciclaje de capital disciplinado de la compañía. La salida se está logrando con una tasa de capitalización del 2.6%, lo que refleja la capacidad de la compañía para desbloquear el valor incorporado de la propiedad mientras mantiene una gestión prudente de la estructura de capital. Quayside Isle, que forma parte del desarrollo del distrito de Quayside Collection de CDL, continúa operando bajo la gestión del desarrollador antes de la transición.

La operación ilustra el apetito de los inversores por activos minoristas premium frente al mar en el destino de lujo y ocio establecido en Singapur, al tiempo que demuestra el posicionamiento estratégico de CDL para captar valor de su cartera de desarrollos.