Construir vs. Comprar: Dónde la Nueva Construcción te Ahorra Más Dinero

La construcción de viviendas nuevas se ha convertido en una alternativa cada vez más viable frente a la compra de propiedades existentes en numerosos mercados de EE. UU. Según análisis recientes del mercado inmobiliario, más de un tercio de los estados estadounidenses presentan escenarios donde construir una vivienda nueva cuesta menos que adquirir una casa ya establecida. La diferencia financiera entre estas dos opciones varía drásticamente según la región, con algunos mercados ofreciendo ahorros sustanciales y otros favoreciendo las compras tradicionales.

Ganadores geográficos en construcción nueva

Los estados del oeste y del Atlántico Sur emergen como territorios principales para constructores que buscan ventajas en costos. Hawái lidera la nación con una diferencia extraordinaria, donde construir una casa nueva ahorra a los compradores casi medio millón de dólares en comparación con la compra de inventario existente. California, Colorado y Utah le siguen, cada uno ofreciendo ahorros de seis cifras que hacen que la construcción nueva sea económicamente atractiva.

Los 10 estados principales por ahorro en construcción incluyen:

• Hawái ($494,000 de ventaja)
• California ($205,000)
• Colorado ($108,000)
• Utah ($97,000)
• Virginia ($96,000)
• Delaware ($96,000)
• Maryland ($95,000)
• Montana ($84,000)
• Florida ($76,000)
• Idaho ($70,000)

La realidad del Medio Oeste: cuando comprar tiene más sentido

Los estados del Medio Oeste y del norte presentan una situación inversa. En regiones como Pensilvania y Ohio, comprar viviendas ya establecidas resulta significativamente más económico que construir desde cero, con primas de construcción que alcanzan los $180,000 o más. Esta realidad se extiende a gran parte del Cinturón Industrial y las Grandes Llanuras.

Estados donde comprar viviendas existentes ofrece los mayores ahorros:

• Pensilvania (la construcción cuesta $183,000 más)
• Ohio ($178,000)
• Illinois ($166,000)
• Maine ($164,000)
• Iowa ($161,000)
• Missouri ($155,000)
• Michigan ($153,000)
• Dakota del Sur ($144,000)
• Indiana ($142,000)
• Virginia Occidental ($133,000)

Comprendiendo el cálculo de costos

El análisis considera múltiples categorías de gastos al determinar el costo real de construir una casa en Michigan y otros mercados. Los investigadores incorporan precios de terrenos residenciales, gastos regionales en mano de obra y materiales, tasas de permisos, encuestas y costos de infraestructura. Los precios de compra se basan en valores medianos de listados en plataformas inmobiliarias principales, proporcionando comparaciones de referencia consistentes.

Los costos elevados de construcción provienen de múltiples factores. Los mercados laborales siguen siendo ajustados tras las interrupciones de la pandemia, y los costos de materiales han aumentado sustancialmente debido a presiones en la cadena de suministro e inflación. Estos aumentos estructurales en los costos afectan particularmente a los mercados del Medio Oeste, donde la tierra sigue siendo relativamente asequible, haciendo que los gastos por metro cuadrado sean el factor dominante.

Tomando tu decisión

Varias consideraciones prácticas deben guiar tu elección entre construir o comprar. Las preferencias personales respecto a propiedades nuevas versus antiguas son muy importantes, al igual que la disponibilidad y flexibilidad del vecindario. No todos los lugares deseables ofrecen lotes edificables, lo que puede requerir compromisos en las preferencias de ubicación para proyectos de construcción.

Para compradores en mercados costeros de alto costo, la economía de la construcción nueva merece una evaluación seria. Por otro lado, quienes están en regiones del Medio Oeste como Michigan deben valorar cuidadosamente si los acabados más modernos justifican la prima de construcción sobre viviendas establecidas que pueden ofrecer mejores ubicaciones y disponibilidad inmediata.

La investigación de mercado demuestra que las economías favorables en construcción se concentran en regiones con oferta limitada, donde el inventario de viviendas existentes sigue siendo escaso y los precios han aumentado. Los compradores dispuestos a aceptar áreas menos desarrolladas o vecindarios emergentes pueden obtener ahorros sustanciales mediante la construcción nueva, mientras que quienes priorizan comunidades consolidadas deberían enfocar sus esfuerzos de compra en stock existente.