El mercado inmobiliario de 2025: historia de dos Américas emergiendo en los estados de EE. UU.

El panorama inmobiliario de Estados Unidos se ha dividido claramente. Mientras algunas regiones registran ganancias impresionantes, otras enfrentan vientos en contra que sugieren precaución para los posibles compradores. Comprender esta divergencia—impulsada por los datos más recientes de Zillow de octubre de 2025—revela información crucial sobre dónde existen oportunidades y dónde el impulso del mercado se está desacelerando.

Impulso del mercado y los ganadores

Los desempeños más fuertes cuentan una historia convincente. Nueva Jersey lidera con una apreciación del 11.7% en dos años, mientras que Nueva York le sigue de cerca con 11.6%. En el noreste, Connecticut ha subido un 11.0% en el mismo período, demostrando una demanda robusta en mercados establecidos.

El mercado de viviendas de California y los mercados occidentales en general muestran una imagen diferente. California tiene un valor promedio de vivienda de $784,364 con un crecimiento modesto del 1.8% en dos años, mientras que Texas retrocedió un 2.7% en ese período. Arizona y Colorado experimentaron momentum negativo, con caídas del 2.0% y 1.3% respectivamente en dos años.

Mientras tanto, aparece una fortaleza emergente en el Medio Oeste y el Sureste. Illinois subió un 4.3% año tras año—la mayor ganancia anual—beneficiándose de su ubicación central y fundamentos económicos. Indiana, Iowa, Kansas y Kentucky registraron ganancias en dos años superiores al 7.4%, señalando una apreciación constante en estas regiones tradicionalmente asequibles.

Variaciones geográficas de precios

Hawái domina con precios premium de $959,688 por vivienda, una realidad moldeada por su inventario limitado y atractivo como destino. En el extremo opuesto, Misisipi ofrece los valores promedio más bajos de vivienda, con $185,741, seguido por Virginia Occidental con $169,206—ambos presentando oportunidades para compradores conscientes del valor.

Los mercados de nivel medio muestran trayectorias diversas. Colorado con $549,087 y Utah con $540,574 reflejan la desirabilidad del Oeste, pero enfrentan vientos en contra recientes. El noreste sigue teniendo precios más altos: Massachusetts promedia $667,117 con un sólido crecimiento del 7.1% en dos años, mientras que Nueva Jersey con $578,764 combina precios premium con una apreciación excepcional.

Estados aplanados o en declive

No todos los mercados prosperan. Florida, a pesar de su popularidad, retrocedió un 5.0% año tras año y un 4.4% en dos años—una reversión significativa para un destino de migración tradicional. Texas también decepcionó con una caída anual del -2.6%, Oregón permaneció estable con un crecimiento del 0.4% en dos años, y varios estados del suroeste se estancaron o disminuyeron.

Luisiana, aunque asequible con $208,936, mostró pérdidas marginales del 2.0% en dos años. El estatus de premium de Hawái no ha evitado una caída anual del -2.1%, lo que sugiere que incluso los mercados prestigiosos enfrentan presiones de asequibilidad.

El patrón subyacente

El análisis de los datos exhaustivos de Zillow (octubre de 2023 a octubre de 2025) revela que los estados tradicionalmente asequibles—especialmente en el sur y el medio oeste—están emergiendo como activos en apreciación. Por el contrario, los mercados de auge en el oeste y Florida han comenzado a retroceder tras años de crecimiento explosivo. Esta inversión sugiere que los compradores deberían recalibrar sus suposiciones sobre dónde surge el valor en 2026.

Los datos del mercado de viviendas subrayan un cambio fundamental: los patrones de migración de la era de la pandemia están invirtiéndose, la dinámica oferta-demanda se está reequilibrando, y los factores económicos regionales determinan cada vez más los resultados en lugar de las tendencias nacionales.

Conclusiones clave por región

Principales desempeños: Nueva Jersey (11.7%), Nueva York (11.6%), Connecticut (11.0%), Illinois (4.3% anual)

Líderes en asequibilidad con crecimiento: Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky—todos con apreciaciones del 7%+ en dos años y valores de vivienda por debajo de $270,000

Zonas de precaución: Florida, Texas, Arizona, Colorado—momentum negativo o mínimo reciente a pesar de su popularidad histórica

Mercados premium manteniéndose firmes: Massachusetts, Washington y Utah mantienen fortaleza, aunque con trayectorias variadas

Para los compradores de vivienda en 2026, los datos sugieren mirar más allá de los puntos calientes tradicionales hacia mercados secundarios con impulso demográfico y valoraciones en apreciación—particularmente en el Heartland y el Sureste, donde la oferta y la demanda siguen mejor equilibradas.

Fuente de datos: Valoraciones de viviendas unifamiliares (SFR) recopiladas el 9 de diciembre de 2025, analizando la apreciación en dos años (octubre de 2023 a octubre de 2025), cambios en un año (octubre de 2024 a octubre de 2025), y tendencias de seis meses (abril de 2025 a octubre de 2025) en los 50 estados.