Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estate Jepang telah menarik banyak investor asing karena depresiasi yen dan lingkungan suku bunga rendah, terutama pembeli dari China, Hong Kong, Singapura, dan tempat lainnya. Harga rumah di daerah populer seperti Tokyo, Hokkaido, Osaka, dan Kyoto telah meningkat, terutama di beberapa lokasi wisata (seperti Niseko di Hokkaido dan Hakone) serta kawasan perumahan mewah. Fenomena ini membuat penduduk setempat merasa bahwa harga rumah telah terangkat, mempengaruhi kemampuan mereka untuk membeli rumah, dan beberapa orang menyalahkan pembeli asing, serta menyebut bahwa sistem pembelian rumah di Jepang terlalu longgar.
Harga rumah di Jepang terus meningkat, dan jari telunjuk mengarah kepada pembeli dari luar negeri.
Menurut laporan Bloomberg, di Tokyo, harga rata-rata apartemen baru telah melebihi satu miliar yen (700 ribu dolar) selama dua tahun berturut-turut. Di area yang paling pusat, harga apartemen bekas seluas 70 meter persegi ( sekitar 21 tsubo ) telah meningkat dua kali lipat sejak sebelum pandemi COVID-19, kecepatan kenaikan ini hampir belum pernah terjadi sebelumnya di pasar yang dulunya identik dengan harga yang stabil.
Beberapa tokoh politik dan masyarakat Jepang khawatir bahwa pembelian properti dalam jumlah besar oleh orang asing (, terutama investor dari China ), dapat mengancam keamanan negara atau stabilitas ekonomi. Misalnya, anggota Partai Senat, Mr. Yoshikawa, pada Mei 2025 mengemukakan bahwa investasi asing mendorong harga rumah naik, yang dapat membuat penduduk lokal sulit untuk membeli, dan menyerukan untuk meninjau kembali aturan pembelian tanah, serta menggunakan "tim reciprocity" sebagai contoh, menunjukkan bahwa China tidak mengizinkan orang asing membeli tanah, dan Jepang juga harus mempertimbangkan pembatasan serupa.
Kesejahteraan ini menyoroti betapa mudahnya bagi orang luar untuk membeli properti di sini. Faktanya, kurangnya pembatasan bahkan tindakan penekanan hampir tidak masuk akal. Ini sedang menjadi masalah politik.
Pembeli dari China menjadi fokus perhatian
Transaksi properti di Jepang tidak perlu menyimpan catatan kewarganegaraan pembeli. Namun, menurut survei terbaru oleh Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation terhadap pengembang, 20% hingga 40% apartemen baru di pusat kota Tokyo dibeli oleh orang asing.
Menariknya, bahkan di daerah sensitif di dekat pangkalan militer atau pembangkit listrik tenaga nuklir, Jepang tidak membatasi pembelian oleh pembeli asing, dan pembeli bahkan tidak perlu tinggal di Jepang, serta tidak perlu membayar pajak tambahan atau pajak stempel; membeli rumah kedua atau rumah liburan juga tidak memerlukan pembayaran pajak tambahan.
Semakin banyak orang mulai memperhatikan pembeli asing, terutama orang kaya dari Tiongkok, yang ingin menyimpan uang mereka di tempat yang aman, dan tertarik dengan stabilitas politik dan keamanan sosial Jepang. Dalam beberapa minggu terakhir, para legislator dan komentator telah mengangkat masalah kurangnya batasan terhadap properti di parlemen dan media.
(Orang Tiongkok menggunakan lima juta yen untuk berinvestasi di penginapan dan mendapatkan hak tinggal, daerah kumuh Nishinari di Osaka menjadi surga imigran baru?)
Orang Cina tidak dapat membeli tanah di China, membeli rumah di Jepang memiliki rasio harga yang tinggi.
Menurut Epoch Times, karena yen yang lemah dan relaksasi persyaratan visa oleh pemerintah Jepang, ditambah dengan pengetatan kontrol domestik China dan kelemahan ekonomi China yang berkelanjutan, banyak orang kaya dan kelas menengah China "lari" ke Jepang untuk membeli real estat. Pada tahun 2026, jumlah orang Tionghoa yang tinggal di Jepang diperkirakan akan melebihi 1 juta. Para imigran Tiongkok yang memilih Jepang cenderung kaya atau berpendidikan tinggi, tertarik dengan kemudahan hidup Jepang, budaya yang kaya, dan kebijakan imigrasi yang mendukung para profesional yang sangat terampil.
Di situs web properti besar di Tiongkok, terdapat banyak informasi tentang penjualan properti Jepang, termasuk resor dan hotel bersejarah.
Pengusaha China Sun Zhimin menyatakan:
"Orang Cina tidak bisa membeli tanah di Cina, tetapi di Jepang, bahkan orang Cina bisa membeli tanah. Harga properti di Jepang 10% hingga 20% lebih murah dibandingkan di Cina ( yang hanya mendapatkan hak penggunaan tanah ). Jika Anda ingin melakukan investasi jangka panjang, Jepang adalah pilihan terbaik."
Data menunjukkan bahwa orang Tiongkok adalah kelompok imigran baru terbanyak di Jepang, dengan 822.000 imigran Tiongkok di antara lebih dari 3 juta orang asing yang tinggal di Jepang tahun lalu. Angka ini lebih tinggi dibandingkan 762.000 orang setahun yang lalu dan 649.000 orang sepuluh tahun yang lalu.
Di beberapa daerah, investor asing membeli properti dan mengubahnya menjadi homestay (seperti Airbnb) atau penggunaan komersial, mengubah lingkungan hidup masyarakat lokal. Misalnya, penduduk Furano di Hokkaido mengatakan struktur komunitas lokal telah berubah karena lebih sedikit rumah keluarga tunggal, peningkatan apartemen mewah, dan banyak penduduk setempat yang pergi setelah menjual rumah mereka dengan harga tinggi. Fenomena "hotelisasi" ini telah menimbulkan ketidakpuasan di antara beberapa warga, yang percaya bahwa pembeli asing telah menghancurkan ketenangan dan tradisi masyarakat.
Artikel ini menyebutkan bahwa undang-undang Jepang terlalu longgar, orang-orang China berebut untuk mendorong harga properti yang memicu kontroversi. Pertama kali muncul di Chain News ABMedia.
Lihat Asli
Konten ini hanya untuk referensi, bukan ajakan atau tawaran. Tidak ada nasihat investasi, pajak, atau hukum yang diberikan. Lihat Penafian untuk pengungkapan risiko lebih lanjut.
Peraturan Jepang terlalu longgar, orang Tiongkok berebut meningkatkan harga properti yang menimbulkan kontroversi
Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estate Jepang telah menarik banyak investor asing karena depresiasi yen dan lingkungan suku bunga rendah, terutama pembeli dari China, Hong Kong, Singapura, dan tempat lainnya. Harga rumah di daerah populer seperti Tokyo, Hokkaido, Osaka, dan Kyoto telah meningkat, terutama di beberapa lokasi wisata (seperti Niseko di Hokkaido dan Hakone) serta kawasan perumahan mewah. Fenomena ini membuat penduduk setempat merasa bahwa harga rumah telah terangkat, mempengaruhi kemampuan mereka untuk membeli rumah, dan beberapa orang menyalahkan pembeli asing, serta menyebut bahwa sistem pembelian rumah di Jepang terlalu longgar.
Harga rumah di Jepang terus meningkat, dan jari telunjuk mengarah kepada pembeli dari luar negeri.
Menurut laporan Bloomberg, di Tokyo, harga rata-rata apartemen baru telah melebihi satu miliar yen (700 ribu dolar) selama dua tahun berturut-turut. Di area yang paling pusat, harga apartemen bekas seluas 70 meter persegi ( sekitar 21 tsubo ) telah meningkat dua kali lipat sejak sebelum pandemi COVID-19, kecepatan kenaikan ini hampir belum pernah terjadi sebelumnya di pasar yang dulunya identik dengan harga yang stabil.
Beberapa tokoh politik dan masyarakat Jepang khawatir bahwa pembelian properti dalam jumlah besar oleh orang asing (, terutama investor dari China ), dapat mengancam keamanan negara atau stabilitas ekonomi. Misalnya, anggota Partai Senat, Mr. Yoshikawa, pada Mei 2025 mengemukakan bahwa investasi asing mendorong harga rumah naik, yang dapat membuat penduduk lokal sulit untuk membeli, dan menyerukan untuk meninjau kembali aturan pembelian tanah, serta menggunakan "tim reciprocity" sebagai contoh, menunjukkan bahwa China tidak mengizinkan orang asing membeli tanah, dan Jepang juga harus mempertimbangkan pembatasan serupa.
Kesejahteraan ini menyoroti betapa mudahnya bagi orang luar untuk membeli properti di sini. Faktanya, kurangnya pembatasan bahkan tindakan penekanan hampir tidak masuk akal. Ini sedang menjadi masalah politik.
Pembeli dari China menjadi fokus perhatian
Transaksi properti di Jepang tidak perlu menyimpan catatan kewarganegaraan pembeli. Namun, menurut survei terbaru oleh Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation terhadap pengembang, 20% hingga 40% apartemen baru di pusat kota Tokyo dibeli oleh orang asing.
Menariknya, bahkan di daerah sensitif di dekat pangkalan militer atau pembangkit listrik tenaga nuklir, Jepang tidak membatasi pembelian oleh pembeli asing, dan pembeli bahkan tidak perlu tinggal di Jepang, serta tidak perlu membayar pajak tambahan atau pajak stempel; membeli rumah kedua atau rumah liburan juga tidak memerlukan pembayaran pajak tambahan.
Semakin banyak orang mulai memperhatikan pembeli asing, terutama orang kaya dari Tiongkok, yang ingin menyimpan uang mereka di tempat yang aman, dan tertarik dengan stabilitas politik dan keamanan sosial Jepang. Dalam beberapa minggu terakhir, para legislator dan komentator telah mengangkat masalah kurangnya batasan terhadap properti di parlemen dan media.
(Orang Tiongkok menggunakan lima juta yen untuk berinvestasi di penginapan dan mendapatkan hak tinggal, daerah kumuh Nishinari di Osaka menjadi surga imigran baru?)
Orang Cina tidak dapat membeli tanah di China, membeli rumah di Jepang memiliki rasio harga yang tinggi.
Menurut Epoch Times, karena yen yang lemah dan relaksasi persyaratan visa oleh pemerintah Jepang, ditambah dengan pengetatan kontrol domestik China dan kelemahan ekonomi China yang berkelanjutan, banyak orang kaya dan kelas menengah China "lari" ke Jepang untuk membeli real estat. Pada tahun 2026, jumlah orang Tionghoa yang tinggal di Jepang diperkirakan akan melebihi 1 juta. Para imigran Tiongkok yang memilih Jepang cenderung kaya atau berpendidikan tinggi, tertarik dengan kemudahan hidup Jepang, budaya yang kaya, dan kebijakan imigrasi yang mendukung para profesional yang sangat terampil.
Di situs web properti besar di Tiongkok, terdapat banyak informasi tentang penjualan properti Jepang, termasuk resor dan hotel bersejarah.
Pengusaha China Sun Zhimin menyatakan:
"Orang Cina tidak bisa membeli tanah di Cina, tetapi di Jepang, bahkan orang Cina bisa membeli tanah. Harga properti di Jepang 10% hingga 20% lebih murah dibandingkan di Cina ( yang hanya mendapatkan hak penggunaan tanah ). Jika Anda ingin melakukan investasi jangka panjang, Jepang adalah pilihan terbaik."
Data menunjukkan bahwa orang Tiongkok adalah kelompok imigran baru terbanyak di Jepang, dengan 822.000 imigran Tiongkok di antara lebih dari 3 juta orang asing yang tinggal di Jepang tahun lalu. Angka ini lebih tinggi dibandingkan 762.000 orang setahun yang lalu dan 649.000 orang sepuluh tahun yang lalu.
Di beberapa daerah, investor asing membeli properti dan mengubahnya menjadi homestay (seperti Airbnb) atau penggunaan komersial, mengubah lingkungan hidup masyarakat lokal. Misalnya, penduduk Furano di Hokkaido mengatakan struktur komunitas lokal telah berubah karena lebih sedikit rumah keluarga tunggal, peningkatan apartemen mewah, dan banyak penduduk setempat yang pergi setelah menjual rumah mereka dengan harga tinggi. Fenomena "hotelisasi" ini telah menimbulkan ketidakpuasan di antara beberapa warga, yang percaya bahwa pembeli asing telah menghancurkan ketenangan dan tradisi masyarakat.
Artikel ini menyebutkan bahwa undang-undang Jepang terlalu longgar, orang-orang China berebut untuk mendorong harga properti yang memicu kontroversi. Pertama kali muncul di Chain News ABMedia.