Aset Kripto Menjadi Faktor Baru dalam Penilaian Aset Hipotek di Amerika Serikat

Lembaga pembiayaan hipotek terbesar di Amerika Serikat mengumumkan akan menerima Aset Kripto sebagai item evaluasi aset saat mengajukan hipotek, yang menandakan bahwa mata uang digital semakin terintegrasi ke dalam sistem keuangan arus utama.

Kepala urusan perumahan mengatakan bahwa ia akan menginstruksikan dua perusahaan pembiayaan hipotek besar untuk memasukkan investasi enkripsi mereka dalam penilaian kemampuan peminjam untuk membayar kembali saat menilai kekayaan keseluruhan. Keputusan ini berarti bahwa pemohon hipotek tidak perlu lagi menukar Aset Kripto mereka menjadi uang tunai saat mengajukan pinjaman.

Perubahan kebijakan ini terjadi bersamaan dengan semakin banyaknya orang Amerika yang menggunakan Aset Kripto untuk membeli properti, sementara juga ada perusahaan baru yang membantu mereka memanfaatkan jumlah enkripsi untuk melakukan transaksi real estat. Namun, tren ini juga menimbulkan beberapa kekhawatiran bahwa mengaitkan investasi yang sangat fluktuatif ini dengan pasar real estat mungkin mengandung risiko.

Survei terbaru menunjukkan bahwa proporsi pembeli rumah yang berencana menjual Aset Kripto untuk membayar uang muka rumah telah meningkat dari 5% pada tahun 2019 menjadi 14%. Beberapa perusahaan inovatif telah mulai menawarkan layanan untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan menggunakan Bitcoin sebagai jaminan. Misalnya, sebuah perusahaan memungkinkan investor untuk menyetor Bitcoin yang setara untuk mendapatkan dana pembelian rumah dan mengeluarkan pinjaman hipotek yang sesuai.

Beberapa perusahaan membantu pemilik rumah memanfaatkan ekuitas rumah untuk membeli Aset Kripto, mirip dengan kontrak investasi ekuitas rumah yang tradisional. Praktik ini telah menarik perhatian advokat hak konsumen, yang percaya bahwa ini dapat membawa risiko bagi pemilik rumah.

Meskipun proyek-proyek ini masih berada pada tahap awal, mereka mencerminkan hubungan yang semakin erat antara Aset Kripto dan pasar real estat. Perusahaan terkait menyatakan bahwa mereka terutama menargetkan investor kaya, dan berkomitmen untuk mematuhi peraturan yang ada.

Rincian spesifik dari kebijakan baru belum diumumkan, tetapi perubahan ini menandakan penyesuaian besar dalam cara regulasi keuangan real estat. Pejabat yang bertanggung jawab menyatakan bahwa keputusan ini diambil berdasarkan "banyak penelitian" yang bertujuan untuk mendorong Amerika Serikat menjadi pusat Aset Kripto global.

Seiring dengan meningkatnya pengaruh Aset Kripto di pasar perumahan, perkembangan di bidang ini akan terus menjadi perhatian. Para pembuat kebijakan, lembaga keuangan, dan konsumen perlu menimbang peluang yang dibawa oleh inovasi dengan risiko potensial untuk memastikan stabilitas dan keberlanjutan pasar real estat.