Pasar properti virtual mengalami kemunduran, ke mana arah masa depan Metaverse?

Pada akhir tahun 2021, dunia virtual memicu "gejolak spekulasi tanah", tetapi dengan pecahnya gelembung pada paruh pertama tahun ini, prospek properti virtual dan Metaverse kembali menarik perhatian pasar.

Menurut statistik platform data, akibat penurunan minat pengguna dan pasar bearish kripto, harga tanah virtual turun drastis pada tahun 2022. Dari enam platform Metaverse utama berbasis Ethereum, harga rata-rata setiap blok digital turun dari sekitar 17.000 USD pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 USD pada bulan Agustus, dengan penurunan hampir 85%.

Pada saat yang sama, lingkungan makroekonomi yang tidak menguntungkan menyebabkan penurunan keseluruhan industri cryptocurrency, yang lebih lanjut memicu penurunan nilai pasar token platform Metaverse lebih dari 80%. Rata-rata volume transaksi tanah mingguan dari enam proyek Metaverse telah turun dari puncaknya sebesar 1 miliar dolar AS pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta dolar AS pada Agustus 2022.

Dari "terkenal" hingga "runtuh" real estat virtual

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi populer di seluruh dunia dan memicu gelombang "spekulasi tanah".

Berbeda dengan ruang virtual dalam permainan biasa, tanah dalam proyek Metaverse memiliki ciri-ciri berikut:

1. Kelangkaan dan Likuiditas. Platform Metaverse terdiri dari sejumlah lahan tetap, harga lahan bervariasi berdasarkan lokasi dan popularitas. Lahan ada dalam bentuk NFT, menjamin keunikan dan keterlacakan hak properti dasar.

2. Membentuk sistem ekonomi dan tata kelola sendiri. Tanah virtual umumnya bersifat terdesentralisasi, platform menerbitkan token untuk melakukan transaksi, membentuk sistem ekonomi internal. Pemegang token dapat berpartisipasi dalam pengelolaan platform dan perencanaan pengembangan melalui pemungutan suara.

3. Aset properti. Pemilik lahan dapat membeli, menjual, mentransfer, dan mengembangkan tanah, seperti menjual kembali, menyewakan, serta membangun bangunan dan lanskap di lahan tersebut. Dengan mengintegrasikan fungsi dan layanan yang sesuai, lahan dapat melakukan berbagai kegiatan komersial atau non-komersial.

4. Dimensi ruang-waktu paralel. Berdasarkan blockchain, semua aktivitas di Metaverse akan dicatat secara permanen. Ini membuat Metaverse memiliki dimensi ruang-waktu yang paralel dengan dunia nyata, di mana keberadaan dan kejadian virtual di dalam platform memiliki dimensi sejarah.

5. Mendukung pembangunan skenario offline. Banyak kegiatan dunia nyata dapat dilakukan di Metaverse, termasuk berbelanja, bekerja, belajar, bersosialisasi, dan lainnya. Di masa depan, lebih banyak skenario offline akan dipindahkan ke Metaverse untuk dilakukan tanpa batasan fisik.

Ciri-ciri ini mendefinisikan kembali ruang virtual, menarik perhatian yang besar. Pada paruh kedua tahun 2021, dengan konsep Metaverse yang menjadi populer, platform terkait meningkat pesat, dan perdagangan lahan digital mencapai rekor baru. Pada November 2021, sepetak tanah digital di salah satu platform dunia virtual terjual dengan harga tinggi 2,43 juta dolar AS. Pada bulan Desember, harga transaksi sepetak tanah virtual di platform permainan virtual lainnya mencapai 5 juta dolar AS.

Sementara itu, ekosistem di platform Metaverse juga sedang berkembang pesat. Seniman membuat kota seni di platform untuk mengadakan pameran dan konser, merek olahraga menciptakan ruang virtual untuk interaksi penggemar dan pengalaman merek, universitas meluncurkan kampus Metaverse untuk pengalaman imersif, bahkan ada negara yang mendirikan kedutaan di dunia virtual untuk mendorong hubungan diplomatik.

Namun, sejak tahun 2022, panas pasar turun drastis, dan antusiasme terhadap dunia virtual perlahan memudar. Dari harga yang sebanding dengan apartemen mewah di kota-kota besar, hingga seluruh pasar yang tidak ada yang peduli, proyek Metaverse terjebak dalam pasar bearish. Data menunjukkan bahwa, hingga baru-baru ini, dalam sepuluh proyek Metaverse teratas berdasarkan volume perdagangan dalam tujuh hari terakhir, volume dan nilai transaksi telah turun drastis dibandingkan awal tahun.

Alasan Hancurnya Gelembung Properti Virtual

Alasan proyek Metaverse mengalami "kekalahan" termasuk:

1. Pasar kripto global mengalami pasar beruang. Situasi ekonomi dan politik internasional yang tidak stabil pada tahun 2022 menyebabkan mata uang kripto terus merosot, dan krisis stablecoin pada bulan Mei semakin memperburuk keadaan pasar. Penurunan harga mata uang kripto utama berada di kisaran 40%-60%, dengan total nilai pasar turun hampir 50% dibandingkan awal tahun. Pasar NFT juga terkena dampak parah, dengan volume perdagangan, jumlah uang, dan jumlah pengguna semuanya mengalami penurunan signifikan.

2. Keterasingan dan kurangnya rasa imersi. Properti virtual, seperti properti fisik, perencanaan desain dan jumlah pengunjung adalah kunci. Saat ini, ekosistem properti virtual belum matang, dan popularitasnya masih rendah. Meskipun platform berusaha membangun dunia cermin, layanan yang ditawarkan masih terbatas dan sebagian besar masih dalam "tahap awal". Selain itu, teknologi VR/AR belum diterapkan secara luas, sehingga dimensi sensorik yang tunggal menjadi masalah umum.

3. Monopoli dan Kehilangan Kelangkaan. Kekuatan modal juga ada di dunia virtual, dari membeli tanah, membangun hingga menetapkan aturan, secara bertahap membentuk monopoli. Pada saat yang sama, dengan semakin banyaknya proyek Metaverse, kelangkaan lahan dipertanyakan. Setiap platform memiliki kesamaan yang serius, sehingga sulit untuk membentuk sifat yang tidak dapat digantikan.

4. Kontradiksi antara realitas dan ideal. Penurunan pasar properti virtual disebabkan oleh perilaku spekulatif di satu sisi, dan di sisi lain mencerminkan bahwa proyek Metaverse saat ini masih belum matang. Namun dalam jangka panjang, pasar ini tetap memiliki potensi besar.

Di tengah tren ekonomi digital saat ini, proyek Metaverse menjadi pintu masuk yang penting. Pakaian virtual, konser virtual, dan bentuk-bentuk baru lainnya juga sedang muncul, menciptakan titik pertumbuhan ekonomi baru untuk dunia virtual. Meskipun pasar sedang lesu, teknologi terkait Metaverse tetap berkembang dengan cepat. Tanah virtual sebagai ladang percobaan adalah produk yang paling mendekati konsep Metaverse saat ini, dan sedang membentuk bentuk masa depan Metaverse.

Pembangunan Metaverse bukanlah menciptakan utopia untuk melarikan diri dari kenyataan, tetapi saat menggabungkan dunia virtual dan nyata, tidak dapat dihindari bahwa masalah dunia nyata juga akan dibawa masuk. Namun, skalabilitas Metaverse memberikan orang-orang hak untuk memilih, dapat mencari dan membangun habitat ideal di berbagai platform. Baik itu kenyataan atau ideal, eksplorasi platform Metaverse akan menjadi saluran penting.