Dua REIT Teratas Saya yang Harus Ada di Radar Anda Sekarang

Melihat S&P 500 yang melayang dekat dengan rekor tertinggi dengan valuasi laba 30x yang gila, saya telah mencari nilai yang terlewat oleh orang lain. Izinkan saya memberitahu Anda tentang dua saham yang secara pribadi telah saya tambahkan yang menyusun bagian signifikan dari portofolio saya - dan mengapa saya berpikir mereka adalah permata mutlak di pasar yang terlalu panas ini.

Saya memiliki sekitar 4,3% dari uang saya di Realty Income dan 3,8% di Altria. Bukan pilihan teknologi yang menarik yang diobsesi semua orang, tetapi itulah tepatnya mengapa saya menyukai mereka.

Realty Income memiliki lebih dari 15.600 properti di AS dan Eropa. Yang saya hargai adalah jajaran penyewa mereka - pengecer yang tahan resesi seperti Walgreens, 7-Eleven, dan Dollar Tree. Tentu, beberapa penyewa telah mengalami kesulitan belakangan ini (siapa yang tidak?), tetapi mereka telah mempertahankan tingkat hunian lebih dari 96% sejak IPO mereka pada tahun 1994. Itu sangat mengesankan.

Bagian terbaiknya? Mereka membayar dividen BULANAN! Mereka telah meningkatkan pembayaran itu 131 kali sejak go public. Pada harga saat ini, Anda melihat imbal hasil sebesar 5,6%. Dan tidak seperti beberapa pemberi hasil tinggi yang mencurigakan, mereka memiliki arus kas untuk mendukungnya.

Altria mungkin tampak seperti dinosaurus bagi beberapa investor. Tingkat merokok di Amerika telah menurun selama beberapa dekade. Tapi ini alasan mengapa saya masih bertahan: manajemen secara konsisten menaikkan harga, memangkas biaya, dan membeli kembali saham untuk meningkatkan EPS dan melindungi dividen 6,3% yang menarik itu. Mereka juga mendiversifikasi ke dalam kantong nikotin, e-rokok, dan alternatif lainnya.

Waktunya terasa sempurna untuk saham-saham ini. Ketika suku bunga meningkat pada 2022-2023, banyak investor pendapatan meninggalkan saham dividen untuk CD dan treasury. Tetapi seiring turunnya suku bunga (yang tampaknya tak terhindarkan), perhatikan aliran uang kembali ke saham-saham berimbal hasil tinggi ini.

Pada $58, Realty Income diperdagangkan di bawah 14x proyeksi AFFO tahun ini. Altria berada di hanya 12x laba. Keduanya dengan mudah mengalahkan imbal hasil Treasury 10 Tahun sambil menawarkan potensi apresiasi modal.

Apakah ini saham yang paling mendebarkan? Tentu tidak. Tapi mereka adalah penghasil pendapatan yang solid dengan risiko terbatas. Ketika orang lain mengejar bintang AI berikutnya, saya sangat senang mengumpulkan pembayaran yang dapat diandalkan ini sambil menunggu pasar untuk mengenali nilai mereka.