Membangun vs. Membeli: Di Mana Konstruksi Baru Menghemat Uang Anda Paling Banyak

Konstruksi rumah baru semakin menjadi alternatif yang semakin layak dibandingkan membeli properti yang sudah ada di berbagai pasar AS. Menurut analisis pasar perumahan terbaru, lebih dari sepertiga negara bagian Amerika sekarang menghadirkan skenario di mana membangun tempat tinggal baru biaya lebih murah daripada membeli rumah yang sudah ada. Celah keuangan antara kedua opsi ini bervariasi secara dramatis berdasarkan wilayah, dengan beberapa pasar menawarkan penghematan besar sementara yang lain lebih mengutamakan pembelian rumah tradisional.

Pemenang Geografis untuk Konstruksi Baru

Negara bagian Barat dan Atlantik Selatan muncul sebagai wilayah utama bagi pengembang rumah yang mencari keunggulan biaya. Hawaii memimpin nasional dengan margin yang luar biasa, di mana membangun rumah baru menghemat pembeli hampir setengah juta dolar dibandingkan membeli inventaris yang sudah ada. California, Colorado, dan Utah mengikuti, masing-masing menawarkan penghematan enam digit yang membuat konstruksi baru secara ekonomi menarik.

10 negara bagian teratas untuk penghematan pembangunan meliputi:

• Hawaii ($494.000 keuntungan)
• California ($205.000)
• Colorado ($108.000)
• Utah ($97.000)
• Virginia ($96.000)
• Delaware ($96.000)
• Maryland ($95.000)
• Montana ($84.000)
• Florida ($76.000)
• Idaho ($70.000)

Realitas Midwest: Ketika Membeli Lebih Masuk Akal

Negara bagian Midwest dan utara menunjukkan situasi sebaliknya. Di wilayah seperti Pennsylvania dan Ohio, membeli rumah yang sudah ada terbukti jauh lebih ekonomis daripada membangun dari awal, dengan premi konstruksi mencapai $180.000 atau lebih. Realitas ini meluas ke sebagian besar Sabuk Industri dan Dataran Tinggi.

Negara bagian di mana pembelian rumah yang sudah ada menawarkan penghematan terbesar:

• Pennsylvania (biaya bangun $183.000 lebih)
• Ohio ($178.000)
• Illinois ($166.000)
• Maine ($164.000)
• Iowa ($161.000)
• Missouri ($155.000)
• Michigan ($153.000)
• South Dakota ($144.000)
• Indiana ($142.000)
• West Virginia ($133.000)

Memahami Perhitungan Biaya

Analisis ini memperhitungkan berbagai kategori pengeluaran saat menentukan biaya sebenarnya untuk membangun rumah di Michigan dan pasar lainnya. Para peneliti memasukkan harga lahan residensial, biaya tenaga kerja dan bahan regional, biaya izin, survei, dan biaya infrastruktur. Harga pembelian didasarkan pada nilai daftar median dari platform real estate utama, memberikan perbandingan dasar yang konsisten.

Biaya konstruksi yang meningkat berasal dari berbagai faktor. Pasar tenaga kerja tetap ketat setelah gangguan pandemi, dan biaya bahan meningkat secara signifikan karena tekanan rantai pasokan dan inflasi. Kenaikan biaya struktural ini sangat mempengaruhi pasar Midwest, di mana tanah tetap relatif terjangkau, menjadikan biaya konstruksi per kaki persegi sebagai faktor dominan.

Membuat Keputusan Anda

Beberapa pertimbangan praktis harus menjadi panduan dalam memilih antara membangun atau membeli. Preferensi pribadi terkait properti baru versus lama sangat penting, begitu juga dengan ketersediaan dan fleksibilitas lingkungan. Tidak semua lokasi yang diinginkan menawarkan lahan yang dapat dibangun, sehingga mungkin perlu kompromi pada preferensi lokasi untuk proyek konstruksi.

Bagi pembeli di pasar pesisir dengan biaya tinggi, ekonomi konstruksi baru patut dipertimbangkan secara serius. Sebaliknya, mereka di wilayah Midwest seperti Michigan harus menilai dengan cermat apakah penyelesaian yang lebih baru membenarkan premi konstruksi dibandingkan rumah yang sudah ada yang mungkin menawarkan lokasi yang lebih baik dan ketersediaan langsung.

Riset pasar menunjukkan bahwa ekonomi pembangunan yang menguntungkan terkonsentrasi di wilayah dengan pasokan terbatas di mana inventaris rumah yang ada tetap terbatas dan harga telah melonjak. Pembeli yang bersedia menerima area yang kurang berkembang atau lingkungan yang sedang berkembang dapat menghemat secara substansial melalui konstruksi baru, sementara mereka yang memprioritaskan komunitas yang sudah mapan harus memfokuskan upaya pembelian pada stok yang ada.