Pasar Perumahan 2025: Kisah Dua Amerika yang Muncul di Berbagai Negara Bagian AS

Lanskap properti Amerika telah menjadi sangat terbagi. Sementara beberapa wilayah menunjukkan kenaikan yang mengesankan, wilayah lain menghadapi tantangan yang menunjukkan perlunya kehati-hatian bagi calon pembeli. Memahami perbedaan ini—yang didukung oleh data terbaru Zillow bulan Oktober 2025—mengungkap wawasan penting tentang di mana peluang ada dan di mana momentum pasar melambat.

Momentum Pasar dan Pemenang

Para pelaku terbaik menunjukkan cerita yang menarik. New Jersey memimpin dengan apresiasi sebesar 11,7% selama dua tahun, sementara New York mengikuti dengan dekat di 11,6%. Di Timur Laut, Connecticut telah naik 11,0% selama periode yang sama, menunjukkan permintaan yang kuat di pasar yang sudah mapan.

Pasar perumahan California dan pasar Barat yang lebih luas menunjukkan gambaran yang berbeda. California memiliki nilai rumah rata-rata sebesar $784.364 dengan pertumbuhan moderat 1,8% selama dua tahun, sementara Texas mengalami penurunan sebesar 2,7% selama dua tahun. Arizona dan Colorado keduanya mengalami momentum negatif, menurun masing-masing 2,0% dan 1,3% selama dua tahun.

Sementara itu, kekuatan yang muncul tampak di Midwest dan Southeast. Illinois melonjak 4,3% tahun-ke-tahun—peningkatan tahunan tertinggi—berkat lokasi pusat dan fundamental ekonomi. Indiana, Iowa, Kansas, dan Kentucky semuanya mencatat kenaikan dua tahun lebih dari 7,4%, menandakan apresiasi yang stabil di wilayah yang secara tradisional terjangkau ini.

Variasi Harga Geografis

Hawaii mematok harga premium sebesar $959.688 per rumah, sebuah kenyataan yang dipengaruhi oleh inventaris terbatas dan daya tarik destinasi. Di ujung lain, Mississippi menawarkan nilai rumah rata-rata terendah sebesar $185.741, diikuti West Virginia di $169.206—keduanya menawarkan peluang bagi pembeli yang sadar nilai.

Pasar menengah menunjukkan trajektori yang beragam. Colorado di $549.087 dan Utah di $540.574 mencerminkan daya tarik Barat tetapi menghadapi tantangan baru-baru ini. Timur Laut tetap memiliki harga lebih tinggi: Massachusetts rata-rata $667.117 dengan pertumbuhan solid 7,1% selama dua tahun, sementara New Jersey di $578.764 menggabungkan harga premium dengan apresiasi yang luar biasa.

Negara Bagian yang Melambat atau Menurun

Tidak semua pasar berkembang pesat. Florida, meskipun populer, mengalami penurunan 5,0% tahun-ke-tahun dan 4,4% selama dua tahun—sebuah pembalikan signifikan untuk destinasi migrasi tradisional. Texas juga mengecewakan dengan penurunan tahunan sebesar -2,6%, Oregon tetap datar di 0,4% pertumbuhan dua tahun, dan beberapa negara bagian Barat Daya terhenti atau menurun.

Louisiana, meskipun terjangkau di $208.936, menunjukkan kerugian kecil sebesar 2,0% selama dua tahun. Status premium Hawaii yang terkenal tidak mencegah penurunan tahunan sebesar -2,1%, menunjukkan bahwa bahkan pasar bergengsi pun menghadapi tekanan keterjangkauan.

Pola Dasar

Analisis data komprehensif Zillow (Oktober 2023 hingga Oktober 2025) mengungkapkan bahwa negara bagian yang secara tradisional terjangkau—terutama di Selatan dan Midwest—mulai muncul sebagai aset yang mengapresiasi. Sebaliknya, pasar boom Barat dan Florida mulai mundur setelah bertahun-tahun pertumbuhan yang pesat. Pembalikan ini menyarankan pembeli harus mengubah asumsi mereka tentang di mana nilai muncul di tahun 2026.

Data pasar perumahan menegaskan adanya pergeseran fundamental: pola migrasi era pandemi berbalik, dinamika penawaran dan permintaan sedang menyeimbangkan kembali, dan faktor ekonomi regional semakin menentukan hasil daripada tren nasional.

Poin Utama berdasarkan Wilayah

Pelaku Terbaik: New Jersey (11,7%), New York (11,6%), Connecticut (11,0%), Illinois (4,3% tahunan)

Pemimpin Keterjangkauan dengan Pertumbuhan: Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky—semua menunjukkan apresiasi 7%+ selama dua tahun dengan nilai rumah di bawah $270.000

Zona Hati-hati: Florida, Texas, Arizona, Colorado—momentum negatif atau minimal baru-baru ini meskipun populer secara historis

Pasar Premium Bertahan: Massachusetts, Washington, dan Utah mempertahankan kekuatan, meskipun dengan trajektori yang beragam

Bagi pembeli rumah tahun 2026, data ini menyarankan untuk melihat di luar hotspot tradisional menuju pasar sekunder dengan dorongan demografis dan apresiasi nilai—terutama di Heartland dan Southeast di mana penawaran dan permintaan tetap lebih seimbang.

Sumber Data: Penilaian (SFR) properti tunggal Zillow dikumpulkan 9 Desember 2025, menganalisis apresiasi dua tahun (Oktober 2023 hingga Oktober 2025), perubahan satu tahun (Oktober 2024 hingga Oktober 2025), dan tren enam bulan (April 2025 hingga Oktober 2025) di semua 50 negara bagian.