## トランプの50年ローン計画があなたに倍のコストをもたらす可能性

住宅の手頃さ危機は現実です。米国の平均住宅価格が約512,800ドルの中、月々の住宅ローン支払いは多くの購入者にとってほとんど耐え難いものとなっています。トランプ大統領が提案する50年ローンは一見すると救済策のように思えますが、金融の専門家たちは背後で何が本当に起きているのかについて深刻な警告を発しています。

**$200 ミラージュ：実際に節約できる額**

まずは見出しから：400,000ドルのローンを30年ではなく50年に伸ばすと、月々の支払いはおよそ$200 節約できます。表面上は悪くないように見えますが、実は誰も話していないことがあります — それは総支払利息です。

- 標準的な30年の$400,000ローン（金利6.26%）の総利息：**$487,570**
- 同じローンを50年で返済した場合：**$909,728**

あなたは実質的に、月々の節約のために利息を倍払っているのです。これは約50万ドル近い追加の利息負担に相当します。『ザ・ラミー・ショー』の共同ホスト、ケン・コールマンはこのアプローチを「ひどいアイデア」と呼び、その計算も裏付けています。

**なぜ銀行はこれを好むのか$200 そしてあなたは避けるべき(**

連邦住宅金融庁のウィリアム・プルテ長官は、50年ローンを「ゲームチェンジャー」と称賛しました。彼は正しい — しかし、それは誰のために？

最初の支払いの大部分は元本ではなく利息に充てられます。標準的な30年、金利6%の$500,000ローンでは、元本よりも利息の支払いが多くなるのはおよそ19年後です。これを6.5%の金利で50年に伸ばすと、そのタイムラインはほぼ40年に膨らみます。つまり、最初の40年間は、あなたは家の資産を増やすのではなく、銀行に利益をもたらしているのです。

**エクイティの問題：資産形成には時間が必要**

不快な真実は、初めて住宅を購入する人の中央値は40歳だということです。50年ローンは、90歳まで借金を抱え続けることを意味します — 早期完済しない限り。

不動産ブローカー兼CEOのダニエル・イコウィッツはこれを「外見だけの解決策であり、構造的な解決策ではない」と指摘します。彼はこう説明します：「確かに、月々の支払いは表面上改善されますが、その代償は長期的な利息の膨大さにあります。また、買い手が支払えると思う範囲を人工的に拡大することで、価格を押し上げる可能性もあります。」

住宅のエクイティは、家族が世代を超えて資産を築く手段です。最近の調査によると、住宅所有者の60%がエクイティを重要な財務安全保障と見なしています。エクイティの蓄積を遅らせることは、特に退職時に深刻な結果をもたらします。

**実際のコスト：最初の10年の節約を逃す**

シニアローンオフィサーのジェイソン・イアコヴェリは、残酷な現実を指摘します：はい、50年ローンは月々)から$100 節約できるかもしれません。しかし、「先送りにしているだけ」です。

考えてみてください：ほとんどの住宅所有者は8年から13年の間に売却または借り換えをします。その期間中に、50年ローンでは元本にほとんど触れていません。あなたは本当に支払えない家を買い、月々の節約は最小限で、ほとんどエクイティも築いていません。一方で、この戦略が大きく依存している不動産価格は保証されていません。

**いつ効果的か？**

唯一の明確な勝者は、個人の資産形成よりキャッシュフローに焦点を当てる不動産投資家です。初めての住宅購入者が自分の最初の家を所有しようとする場合、数字とともに答えは明らかです。

専門家は、より実効的な解決策を提案しています：連邦の建設奨励策、頭金支援プログラム、ゾーニングの近代化による住宅供給の増加です。これらは実際に危機に対処し、月々の支払いを下げるだけの見せかけではありません。

50年ローンは本質的に「良い」ものでも「悪い」もありませんが、多くの住宅購入者にとっては、救済のふりをした罠なのです。