## 住宅売却は社会保障の所得にカウントされるのか？退職者が知っておくべきこと

退職者が自宅を売却することを検討する際、しばしば浮上する懸念は：この臨時収入が社会保障の支給に影響を与えるのかどうかです。答えは、受け取っている社会保障プログラムによって異なり、単純な「はい」または「いいえ」以上のニュアンスがあります。

## 住宅売却益は社会保障ルール下でどう扱われるか

社会保障局は重要な区別を明確にしています：住宅の売却益は、社会保障の所得テストにおいて「稼得所得」として認められません。つまり、住宅売却によるキャピタルゲインは、早期請求者に適用される所得に基づく給付削減を引き起こしません。

従来の社会保障退職給付受給者や社会保障障害保険（SSDI(）を受給している場合、**資産制限や所得上限は一切ありません**。居住地も給付資格には影響しません。したがって、物件売却で100,000ドルまたは500,000ドルを得ても、あなたの月々の社会保障支給は少なくとも資格の面では安全です。

ただし一つの注意点：大きな住宅売却益は、あなたをより高い税率の範囲に押し込む可能性があり、その結果、あなたの給付の一部が連邦または州の所得税の対象となることがあります。これは税金の問題であり、給付資格の問題ではありません。

## SSDI受給者も同様に保護される

社会保障の受給者の中には、約837万人がSSD)I（社会保障障害保険）を受給しており、そのうち約643万人が65歳未満です。退職給付受給者と同様に、SSD(I受給者は、保有できる現金や資産の額に制限はなく、資格を維持できます。住宅を売却してもSSD)Iの給付が危険にさらされることはありません。

SSDI受給者が給付を失うのは、他の状況による場合だけです：例えば、就労を再開した場合、医療状態の改善を証明した場合、完全退職年齢に達した場合、または収監された場合です。不動産取引はそのリストにはありません。

## 重要な区別点：SSIは異なる

住宅売却が実際に影響を及ぼすのは、補足保障所得（SSI）です—これは社会保障とは異なる、必要に応じて支給されるプログラムです。現在、約488万人のアメリカ人がSSIのみを受給しており、さらに252万人が従来の社会保障とSSIを併給しています。

SSIは厳格な資産制限の下で運営されています。住宅を売却した後、3か月以内に別の不動産に再投資する必要があります。売却後の流動資産が2,000ドル未満に落ちれば、SSIの給付は継続されます。ただし、3か月以内に代替住宅を購入しなかったり、資産が2,000ドルを超えたままの場合、その月からSSIの資格を失います。

資産超過を解消するための回復ルートはありますが、規律が必要です：SSI受給者は、超過資産を「使い切る」ために12か月の猶予期間があります。その後、再申請して資格を取り戻すことが可能です。

## 大多数の退職者にとっての結論

従来の社会保障退職給付やSSDIを受給しているほとんどの人にとって、退職後の住宅売却は月々の支払いに全く影響しません。売却益は社会保障の所得としてカウントされず、資格に資産上限も適用されません。

ただし、SSI受給者—およそ488万人—は、住宅売却の財政的影響を積極的に管理し、3か月の再投資期間内に戦略的に資金を再投入する必要があります。