建築 vs. 購入：新築が最もお金を節約できる場所

新築住宅の建設は、米国の多くの市場で既存物件の購入に代わるより実現可能な選択肢となっています。最近の住宅市場分析によると、アメリカの州の3分の1以上で、新築住宅の建設費用が既存の住宅を購入するよりも安くなるシナリオが存在します。これら二つの選択肢の間の経済的ギャップは地域によって大きく異なり、一部の市場では大きな節約が可能な一方、他の市場では従来の住宅購入が有利です。

新築建設の地理的勝者

西部および南大西洋州は、コスト優位性を求める住宅建築業者にとって有望な地域として浮上しています。ハワイは圧倒的な差で全国をリードしており、新築住宅の建設により購入者は既存在庫を買う場合と比べて約49万4千ドルの節約が可能です。カリフォルニア、コロラド、ユタも続き、それぞれの市場では6桁の節約が見込め、新築の経済的魅力を高めています。

建築費節約のトップ10州は以下の通りです：

• ハワイ ($494,000の優位性)
• カリフォルニア ($205,000)
• コロラド ($108,000)
• ユタ ($97,000)
• バージニア ($96,000)
• デラウェア ($96,000)
• メリーランド ($95,000)
• モンタナ ($84,000)
• フロリダ ($76,000)
• アイダホ ($70,000)

中西部の現実：購入の方が合理的な場合

中西部および北部の州では逆の状況が見られます。ペンシルバニアやオハイオのような地域では、既存の住宅を購入する方が新築を建てるよりもはるかに経済的であり、建設プレミアムは18万ドルを超えることもあります。この現実は、インダストリアルベルトやグレートプレーンズの多くの地域に広がっています。

既存住宅の購入が最も節約できる州は以下の通りです：

• ペンシルバニア (建設費用より183,000ドル高い)
• オハイオ ($178,000)
• イリノイ ($166,000)
• メイン ($164,000)
• アイオワ ($161,000)
• ミズーリ ($155,000)
• ミシガン ($153,000)
• サウスダコタ ($144,000)
• インディアナ ($142,000)
• ウェストバージニア ($133,000)

コスト計算の理解

この分析では、ミシガンなどの市場で住宅を建てる際の真のコストを判断するために、複数の費用カテゴリーを考慮しています。研究者は、住宅用地の価格、地域の労働・材料費、許認可手数料、調査費用、インフラコストを取り入れています。購入価格は、主要な不動産プラットフォームの中央値リスト値に基づき、一貫した比較基準を提供しています。

建設コストの上昇は複数の要因によります。パンデミックの影響後、労働市場は依然として逼迫しており、供給チェーンの圧力とインフレにより材料費も大幅に上昇しています。これらの構造的コスト増は、中西部の市場に特に大きな影響を与えており、土地は比較的手頃な価格のままであるため、平方フィートあたりの建設費用が主要な要因となっています。

あなたの意思決定をサポート

建築と購入の選択を導く実用的な考慮事項がいくつかあります。新築と古い物件に対する個人的な好みは非常に重要であり、また、近隣の利用可能性や柔軟性も考慮すべきです。すべての望ましい場所に建築可能な土地があるわけではなく、建設プロジェクトのために立地の妥協が必要になる場合もあります。

高コストの沿岸市場にいる買い手は、新築の経済性を真剣に評価すべきです。一方、ミシガンのような中西部地域にいる人々は、新しい仕上げが建設プレミアムを正当化し、優れた立地や即時の入居可能性を持つ既存住宅と比較して妥当かどうかを慎重に判断すべきです。

市場調査は、既存の住宅在庫が限られ、価格が高騰している供給制約のある地域において、好ましい建築経済性が集中していることを示しています。未開発の地域や新興の近隣に妥協できる買い手は、新築による大きな節約を実現できる一方、既存のコミュニティを優先する買い手は、既存在庫の購入に注力すべきです。