O mercado de imóveis virtuais enfrenta um inverno, qual será o futuro do Metaverso?

No final de 2021, o mundo virtual despertou uma onda de "especulação imobiliária", mas com a explosão da bolha no primeiro semestre deste ano, o futuro dos imóveis virtuais e do Metaverso voltou a atrair a atenção do mercado.

De acordo com as estatísticas da plataforma de dados, devido à diminuição do interesse dos usuários e ao impacto do mercado em baixa de criptomoedas, os preços das terras virtuais caíram drasticamente em 2022. Em seis das principais plataformas de Metaverso baseadas em Ethereum, o preço médio de cada terreno digital caiu de cerca de 17.000 dólares em janeiro para cerca de 2.500 dólares em agosto, uma queda de quase 85%.

Ao mesmo tempo, as condições macroeconómicas desfavoráveis levaram a uma queda geral da indústria de criptomoedas, o que, por sua vez, provocou uma desvalorização de mais de 80% nas avaliações de mercado dos tokens das plataformas Metaverso. Em média semanal, o volume de transações de terras dos seis principais projetos de Metaverso caiu de um pico de 1 mil milhões de dólares em novembro de 2021 para cerca de 157 milhões de dólares em agosto de 2022.

Um, Imóveis Virtuais de "Famoso" a "Colapso"

No segundo semestre de 2021, o conceito de Metaverso tornou-se popular em todo o mundo, gerando uma onda de "especulação imobiliária".

Através da criação de um mundo virtual que é paralelo ao mundo físico, as novas plataformas de Metaverso tornam-se importantes veículos para o conceito de Metaverso. Diferentemente do espaço virtual em jogos comuns, as terras dos projetos de Metaverso possuem as seguintes características:

Um é a escassez e a liquidez. As plataformas virtuais sob o conceito de Metaverso não são infinitas, mas compostas por um número fixo de lotes, e, dependendo da localização geográfica e do fluxo de pessoas, os preços entre os lotes também variam. Os lotes existem na forma de NFTs, para garantir a unicidade e a rastreabilidade dos direitos de propriedade subjacentes.

Em segundo lugar, a plataforma possui um sistema econômico e de governança próprio. A maioria dos terrenos virtuais é descentralizada, e a plataforma implementa tokens para facilitar as transações, possuindo um sistema econômico interno. Além disso, os detentores de tokens podem participar da gestão e do planejamento de desenvolvimento da plataforma através de votação, promovendo a autonomia da plataforma.

A terceira é a propriedade imobiliária. Isto reflete que os detentores de terrenos virtuais podem comprar, vender, transferir e desenvolver a terra. Por exemplo, revenda e arrendamento, bem como a criação de edifícios e paisagens em terrenos já adquiridos. Com a incorporação das funções e serviços adequados, é possível também realizar diversas atividades comerciais ou não comerciais no terreno.

Quatro é ter dimensões temporais e espaciais paralelas. Baseado na blockchain, todas as atividades no Metaverso serão carimbadas com um timestamp e registradas permanentemente. Isso confere ao Metaverso dimensões temporais e espaciais paralelas ao mundo real, e as existências virtuais e eventos que ocorrem na plataforma possuem uma dimensão histórica.

Cinco é apoiar a construção de cenários offline. Muitas das coisas que fazemos no mundo físico podem ser realizadas no Metaverso, incluindo compras, trabalho, aprendizado, socialização, realização de festivais, entre outros. No futuro, cada vez mais cenários offline também serão transferidos para o Metaverso e serão desenvolvidos de maneira não restrita às condições físicas.

As características desta plataforma de Metaverso redefinem o espaço virtual, e, sob a atenção das pessoas, este mercado continua a fermentar.

No segundo semestre de 2021, com o conceito de Metaverso a ganhar popularidade global, as plataformas de Metaverso também subiram em importância e conquistaram um lugar no setor de investimentos, com transações de terrenos digitais a alcançar novos máximos. Em novembro de 2021, um terreno digital numa plataforma de mundo virtual foi vendido por um preço elevado de 2,43 milhões de dólares. Em dezembro, outro terreno virtual numa plataforma de jogos virtuais foi vendido por 4,3 milhões de dólares, preço que foi ultrapassado no mesmo mês por uma transação de 5 milhões de dólares.

Ao mesmo tempo, o ecossistema na plataforma do Metaverso está em plena expansão. Um artista britânico criou uma pequena cidade artística em uma plataforma para realizar exposições de arte NFT e concertos. Uma famosa marca de esportes está utilizando uma plataforma de jogos para criar um mundo virtual, oferecendo uma série de experiências de marca, como encontros com fãs, socialização e promoções. Uma universidade planeja lançar um campus do Metaverso, que se tornará um campus virtual do outro campus da escola, para oferecer uma experiência imersiva de campus. Um país estabeleceu uma embaixada virtual no mundo virtual, tornando-se um centro de atividades para promover o fortalecimento das relações bilaterais com os governos de vários países.

Mas desde 2022, o entusiasmo do mercado caiu drasticamente, e a especulação em terrenos no mundo virtual também foi gradualmente diminuindo.

Desde preços que se comparam aos de luxuosas habitações nas principais cidades do país, até um mercado completamente desinteressado. Todo o mercado de projetos de Metaverso está em um mercado em baixa. De acordo com plataformas de dados, até a data de publicação, os dez principais projetos de Metaverso em termos de volume de transações e valor negociado nos últimos 7 dias tiveram uma queda acentuada em comparação com o início do ano.

II. O colapso da bolha do imobiliário virtual

Por que os projetos do Metaverso enfrentam um "revés"? 2022 foi um ano cheio de incertezas, com a instabilidade da economia internacional e da política aumentando, e a queda contínua da indústria de criptomoedas estabeleceu o tom principal para todo o mercado. Além disso, a explorabilidade das plataformas do Metaverso e seu valor intrínseco não sustentam os preços inflacionados anteriormente pelos especuladores.

1）Mercado global de criptomoedas em baixa

2022 foi um ano cheio de mudanças, ainda não saímos completamente da atmosfera envolta pela pandemia. Com o aumento das taxas de juros pelo Federal Reserve e o contexto do conflito entre a Rússia e a Ucrânia, a situação econômica e política internacional está instável. A incerteza no cenário internacional fez com que as criptomoedas continuassem a cair, e a explosão de stablecoins em maio fez com que as criptomoedas despencassem ainda mais, cobrindo o mercado de criptomoedas com uma sombra.

Segundo estatísticas, desde o início do ano, as principais criptomoedas enfrentaram uma queda em massa. Exceto pelas stablecoins, as moedas com maior capitalização de mercado caíram entre 40% e 60%. O valor total do mercado de criptomoedas está atualmente próximo de 1,04 trilhões de dólares, uma queda de quase 50% em comparação ao início do ano.

Os NFTs também foram severamente afetados. Dados mostram que o desempenho dos NFTs enfraqueceu em 2022, com uma queda acentuada no volume de transações, no valor das transações e no número de compradores e vendedores. Entre eles, o valor das transações no segundo trimestre caiu 85,68% em relação ao primeiro trimestre, enquanto o volume de transações caiu 80,05% em relação ao primeiro trimestre, e o número de compradores e vendedores caiu 68,57% e 57,33%, respectivamente, em relação ao primeiro trimestre.

O imobiliário virtual usa criptomoedas como principal meio de transação e NFTs como principal suporte. No entanto, com a queda dos preços dos tokens em várias plataformas, o valor do imobiliário virtual também despencou. Anteriormente, uma grande quantidade de especuladores entrou em massa no mercado e, em seguida, saiu ao mesmo tempo, desencadeando diretamente a explosão da bolha do imobiliário virtual. A partir das vendas e preços do imobiliário virtual, exceto em maio, o mercado tem mostrado uma tendência de queda desde 2022, e apresenta uma grande correlação com o mercado de criptomoedas e o mercado de NFTs.

2）Desolação e falta de imersão

Os imóveis virtuais, assim como os imóveis físicos, têm o planejamento, o design e o fluxo de pessoas como chaves para a prosperidade e valorização. No mundo virtual, uma cidade desolada é como o fim do mundo. Atualmente, o mercado imobiliário virtual ainda não construiu um ecossistema próspero, e o fluxo de pessoas também deixa a desejar.

Por um lado, as plataformas de Metaverso estão a criar mundos espelhados, transferindo lojas de marcas, lojas de experiências, edifícios de escritórios e outros do mundo físico para o espaço virtual, permitindo que os jogadores desfrutem de vários serviços. Mas após a novidade dessa experiência, começam a surgir problemas de monotonia e limitação dos serviços. Além disso, a maioria dos projetos de Metaverso ainda está em "período de desbravamento", com jogabilidade e explorabilidade limitadas dentro da plataforma.

Por outro lado, a falta de imersão é outro fator importante. A tecnologia VR/AR entrou numa fase de rápido desenvolvimento, mas ainda não foi amplamente aplicada em projetos de Metaverso mainstream. A experiência visual e auditiva em duas dimensões tem dificuldade em apresentar a realidade comparável ao mundo real, e a interação em tempo real com os cenários virtuais também está em um estágio inicial. A dimensão sensorial única continua a ser um problema comum nas principais plataformas de Metaverso.

3）Perda de monopólio e escassez

No início do surgimento dos projetos de Metaverso, as pessoas tinham grandes expectativas sobre eles.

O mundo real nem sempre é satisfatório, a pandemia varreu o globo, a economia tradicional enfrenta dificuldades e a competição social é intensa. O desejo das pessoas de "viver no virtual" está se tornando cada vez mais forte. Diferente do mundo virtual que é separado da realidade, a plataforma Metaverso abriu um novo domínio paralelo ao mundo físico, onde a humanidade pode replanejar a aparência das cidades, estabelecer regras comerciais e a ordem social.

Mas a realidade é que a construção do Metaverso também depende do poder do capital, desde a compra de terrenos, construção, até a decisão sobre a função e as regras dos lotes, os capitalistas estão gradualmente monopolizando. As pessoas que não conseguem comprar casas na vida real, também não conseguem no mundo virtual. A percepção e a sensação dos jogadores no mundo virtual estão dentro de um quadro estabelecido, e a visão de liberdade e igualdade é difícil de realizar nas plataformas do Metaverso.

Ao mesmo tempo, com o surgimento de cada vez mais projetos de Metaverso, a escassez de terrenos foi chamada em questão. Um terreno em um metaverso é limitado, mas o metaverso em si pode ser infinito. É evidente que, atualmente, as plataformas de metaverso ainda não possuem a substituibilidade, e a homogeneidade entre as plataformas é grave. Com o aumento gradual da oferta de terrenos nos projetos de metaverso, o valor dos terrenos também se torna difícil de manter.

4) A escolha entre a realidade e o ideal

O mercado de imóveis virtuais continua a descer, por um lado devido à entrada e saída de especuladores, e por outro lado à falta de "confiança" dos projetos de metaverso na atualidade. Mas a longo prazo, este mercado ainda possui um potencial de desenvolvimento muito grande.

Com a economia digital a tornar-se uma tendência de desenvolvimento, os projetos do Metaverso tornaram-se um importante ponto de entrada. Plataformas online como mobile banking, plataformas de compras na nuvem e cursos online estão cada vez mais a tornar-se formas de vida nas quais as pessoas dependem. Criar cenários de interação perceptíveis como jogos pode adaptar-se aos cenários de vida online em crescimento. Além disso, novos modelos de negócios como roupas virtuais e concertos virtuais também estão a prosperar, criando novos pontos de crescimento econômico no mundo virtual.

No mercado de criptomoedas em baixa, o conceito de Metaverso não esfriou. Pelo contrário, diversas tecnologias relacionadas ao Metaverso estão em desenvolvimento acelerado. Terras virtuais, como um campo de testes para o Metaverso, são atualmente o produto mais próximo do conceito de Metaverso. O Metaverso ainda não foi definido, e a limitada imaginação humana ainda não é suficiente para resumi-lo. Nesta fase, a construção de plataformas de Metaverso pelos humanos é significativa e está moldando e influenciando a forma final do Metaverso.

A construção do Metaverso não é criar uma utopia, mas sim depender da proteção do mundo virtual para escapar da realidade, o que levará ao retrocesso da civilização humana. E ao misturar o virtual com o real, o monopólio e a inquietude do mundo real também são difíceis de evitar. Mas a expansibilidade do Metaverso nos dá a liberdade de escolha, permitindo que a humanidade mude entre diferentes Metaversos em busca e construção de habitats idealizados.

Na realidade, na idealização, a exploração na plataforma Metaverso tornará-se uma importante saída para nós.