Строительство vs. покупка: где новое строительство экономит вам больше всего денег

Новое строительство жилья становится все более жизнеспособной альтернативой покупке уже существующих объектов на многих рынках США. Согласно недавнему анализу рынка недвижимости, более одной трети американских штатов сейчас предлагают ситуации, в которых строительство нового жилья обходится дешевле, чем приобретение готового дома. Финансовый разрыв между этими двумя вариантами значительно варьируется в зависимости от региона: в некоторых рынках можно сэкономить значительные суммы, в то время как в других предпочтительнее традиционная покупка.

Географические лидеры по новым строительствам

Западные и югоатлантические штаты выходят в лидеры как территории с преимуществом по стоимости для застройщиков. Гавайи лидируют по стране с поразительным отрывом, где строительство нового дома позволяет сэкономить покупателям почти полмиллиона долларов по сравнению с покупкой существующего жилья. За ними следуют Калифорния, Колорадо и Юта, каждая из которых предлагает сэкономить шестьзначные суммы, делая новое строительство экономически привлекательным.

Топ-10 штатов по сбережениям при строительстве включает:

• Гавайи ($494,000 преимущества)
• Калифорния ($205,000)
• Колорадо ($108,000)
• Юта ($97,000)
• Виргиния ($96,000)
• Делавэр ($96,000)
• Мэриленд ($95,000)
• Монтана ($84,000)
• Флорида ($76,000)
• Айдахо ($70,000)

Реальность Среднего Запада: когда покупка выгоднее

Средне-западные и северные штаты демонстрируют противоположную ситуацию. В таких регионах, как Пенсильвания и Огайо, покупка готовых домов оказывается значительно более экономичной, чем строительство с нуля, при этом премии за строительство достигают $180,000 и более. Эта ситуация характерна для большей части промышленного пояса и Великих равнин.

Штаты, где покупка существующих домов дает наибольшую экономию:

• Пенсильвания (строительство стоит на $183,000 дороже)
• Огайо ($178,000)
• Иллинойс ($166,000)
• Мэн ($164,000)
• Айова ($161,000)
• Миссури ($155,000)
• Мичиган ($153,000)
• Южная Дакота ($144,000)
• Индиана ($142,000)
• Западная Виргиния ($133,000)

Понимание расчетов стоимости

Анализ учитывает несколько категорий расходов при определении реальной стоимости строительства дома в Мичигане и других регионах. Исследователи включают цены на жилые участки, региональные затраты на рабочую силу и материалы, сборы за разрешения, обследования и инфраструктуру. Цены покупки основаны на медианных значениях листингов на крупных платформах недвижимости, что обеспечивает стабильное базовое сравнение.

Повышенные расходы на строительство обусловлены несколькими факторами. Рынки труда остаются напряженными после пандемии, а стоимость материалов значительно выросла из-за давления цепочек поставок и инфляции. Эти структурные росты стоимости особенно сильно ударяют по рынкам Среднего Запада, где земля остается относительно доступной, делая расходы на строительство за квадратный фут основным фактором.

Как принять решение

Несколько практических аспектов должны руководить вашим выбором между строительством и покупкой. Личные предпочтения относительно новых или старых объектов имеют большое значение, как и доступность и гибкость районов. Не в каждом желательном месте есть участки для строительства, что может потребовать компромисса по предпочтениям к расположению.

Для покупателей в дорогих прибрежных рынках экономическая целесообразность нового строительства требует серьезного анализа. В то время как жители Среднего Запада, например, Мичигана, должны тщательно оценить, оправдывают ли новые отделочные материалы премию за строительство по сравнению с уже существующими домами, которые могут предлагать лучшие локации и немедленную доступность.

Рынок показывает, что благоприятная экономика строительства сосредоточена в регионах с ограниченными запасами, где существующий жилой фонд остается ограниченным и цены выросли. Покупатели, готовые принять менее развитые районы или новые микрорайоны, могут получить значительную экономию за счет нового строительства, в то время как те, кто отдает предпочтение устоявшимся сообществам, должны сосредоточиться на покупке существующих объектов.