Американський ринок нерухомості незабаром зустріне революційну зміну. Остання політика Федерального агентства з житлового фінансування (FHFA) оголошує, що шифрування стане законними активами для подачі заявки на іпотеку. Цей крок дозволяє заявникам на кредит безпосередньо використовувати свої акаунти біржі, такі як Біткойн, Етер та інші криптоактиви, без необхідності попередньо обмінювати їх на законні гроші.

Ця політика, як очікується, набула чинності 25 червня 2025 року. Директор FHFA Вільям Пулт зазначив, що це рішення є відповіддю на стратегічну мету зробити США світовим центром криптоактивів. Згідно з новими правилами, Fannie Mae та Freddie Mac повинні розробити реалістичні плани, які дозволять позичальникам використовувати криптоактиви з регульованих бірж як доказ активів при申请购房贷款.

Ця зміна політики може мати глибокий вплив на ринок нерухомості. Для молодих інвесторів, які мають велику кількість криптоактивів, але традиційних заощаджень мало, це безсумнівно відкриває нові можливості. Вони зможуть легше увійти на ринок нерухомості, не проходячи через складний процес обміну активів.

Однак, щоб збалансувати інновації та ризики, політика також встановлює відповідні механізми контролю. Лише криптоактиви, що зберігаються на біржі, яка підлягає регулюванню США, можуть бути визнані, і ці активи повинні відповідати певним вимогам щодо стабільності та ліквідності. Крім того, кредитні установи повинні оцінити волатильність активів та розробити динамічні моделі перестрахування.

Ця політика знаменує собою історичний крок у злитті традиційної фінансової системи та світу цифрових фінансів. Враховуючи домінуючу роль Fannie Mae та Freddie Mac на ринку іпотечних кредитів США обсягом 6 трильйонів доларів, це рішення FHFA, безумовно, прискорить глибоку інтеграцію цифрових фінансів та традиційних фінансів.

Деякі постачальники послуг у сфері нерухомості на базі блокчейн навіть вважають це "початком найбільшої революції децентралізованих фінансів у сфері нерухомості". Ця політика не лише відображає визнання регуляторними органами криптоактивів, але й передбачає повне настання епохи цифрової економіки. У цю нову епоху функції цифрових гаманців більше не обмежуватимуться купівлею криптоактивів, а розширяться на сферу торгівлі фізичними активами.

З поступовим впровадженням політики ми можемо стати свідками подальшої інтеграції криптоактивів з традиційною фінансовою системою, що, безсумнівно, надасть новий імпульс фінансовим інноваціям та економічному розвитку.