Tài sản tiền điện tử trở thành yếu tố mới trong đánh giá tài sản thế chấp tại Mỹ

Cơ quan tài chính thế chấp lớn nhất của Mỹ đã thông báo sẽ chấp nhận Tài sản tiền điện tử như một hạng mục đánh giá tài sản khi nộp đơn xin vay thế chấp, đánh dấu sự tích hợp sâu hơn của tiền điện tử vào hệ thống tài chính chính thống.

Người phụ trách các vấn đề nhà ở cho biết sẽ chỉ đạo hai công ty tài chính thế chấp lớn trong việc đánh giá khả năng trả nợ của người mua nhà, sẽ tính đến các khoản đầu tư tiền điện tử của họ trong tổng tài sản. Quyết định này có nghĩa là người mua nhà khi xin vay thế chấp không cần phải chuyển đổi tiền điện tử thành tiền mặt.

Sự thay đổi chính sách này xảy ra khi ngày càng nhiều người Mỹ sử dụng tiền điện tử để mua bất động sản, đồng thời cũng có các công ty mới giúp họ thực hiện giao dịch bất động sản bằng cách sử dụng lượng mã hóa của mình. Tuy nhiên, xu hướng này cũng gây ra một số lo ngại, cho rằng việc liên kết loại hình đầu tư có tính biến động cao này với thị trường bất động sản có thể tiềm ẩn rủi ro.

Gần đây, một cuộc khảo sát cho thấy tỷ lệ người mua nhà dự định bán Tài sản tiền điện tử để thanh toán cho khoản đặt cọc nhà đã tăng từ 5% vào năm 2019 lên 14%. Một số công ty đổi mới đã bắt đầu cung cấp dịch vụ cho vay mua nhà bằng cách sử dụng bitcoin làm tài sản thế chấp. Ví dụ, một công ty cho phép các nhà đầu tư gửi bitcoin tương đương để nhận được vốn mua nhà và phát hành các khoản vay thế chấp tương ứng.

Một số công ty khác giúp chủ nhà sử dụng giá trị gia tăng của nhà để mua Tài sản tiền điện tử, tương tự như hợp đồng đầu tư giá trị gia tăng nhà truyền thống. Hành động này đã gây sự chú ý của những người bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, họ cho rằng điều này có thể mang lại rủi ro cho chủ nhà.

Mặc dù những dự án này vẫn đang ở giai đoạn khởi đầu, nhưng chúng phản ánh mối liên hệ ngày càng chặt chẽ giữa Tài sản tiền điện tử và thị trường bất động sản. Các công ty liên quan cho biết họ chủ yếu nhắm đến các nhà đầu tư giàu có và cam kết tuân thủ các quy định hiện hành.

Chi tiết cụ thể của chính sách mới vẫn chưa được công bố, nhưng sự thay đổi này đánh dấu một sự điều chỉnh lớn trong cách thức quản lý tài chính bất động sản. Người phụ trách cho biết, quyết định này được đưa ra dựa trên "nhiều nghiên cứu", nhằm thúc đẩy Mỹ trở thành trung tâm tài sản tiền điện tử toàn cầu.

Với ảnh hưởng ngày càng tăng của tài sản tiền điện tử trong thị trường nhà ở, sự phát triển của lĩnh vực này sẽ tiếp tục được chú ý. Các nhà hoạch định chính sách, các tổ chức tài chính và người tiêu dùng đều cần cân nhắc giữa những cơ hội mà sự đổi mới mang lại và những rủi ro tiềm ẩn, nhằm đảm bảo tính ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.