Hai quỹ đầu tư bất động sản hàng đầu của tôi mà bạn nên chú ý ngay bây giờ

Nhìn vào S&P 500 đang lơ lửng gần mức cao nhất mọi thời đại với định giá lợi nhuận 30x điên rồ, tôi đã tìm kiếm những giá trị mà người khác đang bỏ lỡ. Hãy để tôi nói với bạn về hai cổ phiếu mà tôi đã cá nhân tích lũy, chúng chiếm một phần đáng kể trong danh mục đầu tư của tôi - và tại sao tôi nghĩ rằng chúng là những viên ngọc quý trong thị trường đang bị nóng này.

Tôi có khoảng 4.3% số tiền của mình trong Realty Income và 3.8% trong Altria. Không phải những cổ phiếu công nghệ hấp dẫn mà mọi người đang cuồng nhiệt, nhưng đó chính xác là lý do tôi yêu thích chúng.

Realty Income sở hữu hơn 15.600 tài sản trên khắp Mỹ và châu Âu. Điều tôi đánh giá cao nhất là danh sách người thuê của họ - những nhà bán lẻ chống lại suy thoái như Walgreens, 7-Eleven và Dollar Tree. Chắc chắn, một số người thuê đã gặp khó khăn gần đây ( ai mà không gặp? ), nhưng họ đã duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 96% kể từ khi IPO vào năm 1994. Điều đó thật ấn tượng.

Điều tốt nhất? Họ trả cổ tức HÀNG THÁNG! Họ đã tăng mức chi trả đó 131 lần kể từ khi lên sàn. Ở mức giá hiện tại, bạn đang nhìn vào mức lợi suất 5.6%. Và không giống như một số công ty có mức lợi suất cao đáng ngờ, họ có dòng tiền để hỗ trợ điều đó.

Altria có thể giống như một con khủng long đối với một số nhà đầu tư. Tỷ lệ hút thuốc ở Mỹ đã giảm trong nhiều thập kỷ. Nhưng đây là lý do tại sao tôi vẫn tiếp tục: ban quản lý liên tục tăng giá, cắt giảm chi phí và mua lại cổ phiếu để tăng EPS và bảo vệ khoản cổ tức hấp dẫn 6.3%. Họ cũng đang đa dạng hóa sang các túi nicotine, thuốc lá điện tử và các lựa chọn thay thế khác.

Thời điểm này có vẻ hoàn hảo cho những cổ phiếu này. Khi lãi suất tăng trong giai đoạn 2022-2023, nhiều nhà đầu tư thu nhập đã từ bỏ cổ phiếu cổ tức để chuyển sang CD và trái phiếu kho bạc. Nhưng khi lãi suất giảm ( điều này có vẻ không thể tránh khỏi ), hãy chú ý đến dòng tiền quay trở lại với những cổ phiếu sinh lời cao này.

Với giá 58 đô la, Realty Income giao dịch dưới 14 lần AFFO dự kiến của năm nay. Altria chỉ ở mức 12 lần lợi nhuận. Cả hai đều dễ dàng vượt qua lợi suất trái phiếu chính phủ 10 năm trong khi cung cấp tiềm năng tăng giá vốn.

Đây có phải là những cổ phiếu thú vị nhất không? Chắc chắn là không. Nhưng chúng là những nguồn thu nhập ổn định với rủi ro hạn chế. Khi mọi người khác đang chạy theo những cái tên AI mới nổi, tôi hoàn toàn hạnh phúc khi thu thập những khoản thanh toán đáng tin cậy này trong khi chờ đợi thị trường công nhận giá trị của chúng.