Xây dựng vs. Mua: Nơi xây dựng mới tiết kiệm tiền nhất cho bạn

Việc xây dựng nhà mới ngày càng trở thành một lựa chọn khả thi thay thế cho việc mua các bất động sản đã có sẵn trên nhiều thị trường của Mỹ. Theo phân tích thị trường nhà ở gần đây, hơn một phần ba các bang của Mỹ hiện nay có các kịch bản trong đó việc xây dựng một ngôi nhà mới có chi phí thấp hơn so với việc mua một ngôi nhà đã có sẵn. Khoảng cách tài chính giữa hai lựa chọn này thay đổi đáng kể theo khu vực, với một số thị trường mang lại khoản tiết kiệm đáng kể trong khi những thị trường khác ưu tiên mua nhà truyền thống.

Những vùng địa lý thắng lợi cho xây dựng mới

Các bang phía Tây và Đông Nam Atlantic nổi lên như những khu vực chính cho các nhà xây dựng nhà tìm kiếm lợi thế về chi phí. Hawaii dẫn đầu toàn quốc với mức chênh lệch cực kỳ lớn, nơi xây dựng một ngôi nhà mới giúp người mua tiết kiệm gần nửa triệu đô la so với việc mua hàng tồn kho đã có. California, Colorado và Utah theo sau, mỗi nơi mang lại khoản tiết kiệm sáu chữ số khiến việc xây dựng mới trở nên kinh tế hấp dẫn.

Top 10 bang có tiết kiệm khi xây dựng gồm:

• Hawaii ($494,000 lợi thế)
• California ($205,000)
• Colorado ($108,000)
• Utah ($97,000)
• Virginia ($96,000)
• Delaware ($96,000)
• Maryland ($95,000)
• Montana ($84,000)
• Florida ($76,000)
• Idaho ($70,000)

Thực tế miền Trung Tây: Khi mua nhà hợp lý hơn

Các bang miền Trung Tây và phía Bắc thể hiện một tình huống ngược lại. Trong các khu vực như Pennsylvania và Ohio, việc mua nhà đã có sẵn chứng tỏ là lựa chọn kinh tế hơn nhiều so với xây dựng từ đầu, với các khoản phí xây dựng vượt quá 180.000 đô la hoặc hơn nữa. Thực tế này mở rộng trên phần lớn Vành đai Công nghiệp và Đồng bằng lớn.

Các bang nơi mua nhà đã có sẵn mang lại khoản tiết kiệm lớn nhất:

• Pennsylvania (chi phí xây dựng cao hơn $183,000)
• Ohio ($178,000)
• Illinois ($166,000)
• Maine ($164,000)
• Iowa ($161,000)
• Missouri ($155,000)
• Michigan ($153,000)
• South Dakota ($144,000)
• Indiana ($142,000)
• West Virginia ($133,000)

Hiểu về tính toán chi phí

Phân tích này tính đến nhiều loại chi phí khác nhau khi xác định chi phí thực sự để xây dựng một ngôi nhà ở Michigan và các thị trường khác. Các nhà nghiên cứu xem xét giá đất nền nhà, chi phí lao động và vật liệu theo vùng, phí phép xây dựng, khảo sát, và chi phí hạ tầng. Giá mua dựa trên giá trung bình của các nền tảng bất động sản lớn, cung cấp so sánh cơ sở nhất quán.

Chi phí xây dựng tăng cao xuất phát từ nhiều yếu tố. Thị trường lao động vẫn còn khan hiếm sau các gián đoạn do đại dịch, và giá vật liệu đã tăng đáng kể do áp lực chuỗi cung ứng và lạm phát. Những tăng giá cấu trúc này ảnh hưởng đặc biệt nặng nề đến các thị trường miền Trung Tây, nơi đất đai vẫn còn khá phải chăng, khiến chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông là yếu tố chi phối chính.

Quyết định của bạn

Một số yếu tố thực tế nên hướng dẫn quyết định xây hay mua của bạn. Sở thích cá nhân về nhà mới so với nhà cũ rất quan trọng, cũng như khả năng tiếp cận và linh hoạt trong lựa chọn khu vực. Không phải vị trí nào cũng có sẵn đất xây dựng, có thể phải chấp nhận thỏa hiệp về vị trí để thực hiện dự án xây dựng.

Đối với người mua ở các thị trường ven biển có chi phí cao, các lợi ích kinh tế của xây dựng mới cần được xem xét nghiêm túc. Ngược lại, những người ở các khu vực miền Trung Tây như Michigan nên cân nhắc kỹ xem các hoàn thiện mới có xứng đáng với khoản phí xây dựng cao hơn so với nhà đã có sẵn, nơi có thể có vị trí tốt hơn và sẵn sàng để ở ngay.

Nghiên cứu thị trường cho thấy các lợi thế về kinh tế xây dựng tập trung ở các khu vực hạn chế nguồn cung, nơi tồn kho nhà hiện có còn hạn chế và giá đã tăng mạnh. Người mua sẵn sàng chấp nhận các khu vực ít phát triển hơn hoặc các khu phố mới nổi có thể tiết kiệm đáng kể thông qua xây dựng mới, trong khi những người ưu tiên cộng đồng đã hình thành nên tập trung mua sắm vào các bất động sản đã có.