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#Gate广场圣诞送温暖 国内房地产不是没有出路,而是旧模式已经耗尽。未来的国内不再需要无休止扩张的城市建设,却迫切需要对农村土地、人口与空间结构进行一次系统性重构。真正的增长方向不是救楼市,而是重建国内的国土空间秩序。
在这个背景下,政府完全可以前期投入3~5 万亿,让目前受迫的房产企业承担一项新的历史任务,在华北平原、东北平原建设未来小镇体系,把分散且空心化的农村整合为现代化特色小镇,同时释放耕地、提升土地效率、推动新型城镇化。
国内正面临三大结构性问题,农村空心化严重,大量宅基地闲置却无法转化为耕地或建设用地。耕地破碎化,华北平原本可规模化机械化,却被无序宅基地割裂。城镇化进入瓶颈,大城市不再扩张,新的增长点只能来自乡村整合。
如果不重构空间结构,国内农业效率无法提升,乡村无法现代化,县域经济也难以复苏。而目前商业地产企业又面临困境,应该把最好的钢,用在刀刃上。
将每一个小镇打造成特色具有现代化的人工智能数字小镇节点,也可以吸引年轻人就业和创业。同时也可以解决目前的房产经纪下行问题,也可以完成国内二次现代化建设。
当然这种小镇必须要结合人工智能、大数据、互联网和特色旅游资源,具有联合联纵的未来小镇功能定位,现在的房产企业非常适合承担这个任务。
相较于目前国内推行以市为单位的区域网络经济,数字小镇经济长期看更具弹性。
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