Mes deux principaux REITs qui devraient être sur votre radar maintenant

En regardant le S&P 500 planant près des sommets historiques avec cette folle valorisation de 30x bénéfices, je cherche de la valeur que d'autres manquent. Laissez-moi vous parler des deux actions sur lesquelles j'ai personnellement investi et qui constituent une part importante de mon portefeuille - et pourquoi je pense qu'elles sont des perles absolues dans ce marché surchauffé.

J'ai environ 4,3 % de mon argent dans Realty Income et 3,8 % dans Altria. Ce ne sont pas les choix technologiques sexy qui obsèdent tout le monde, mais c'est exactement pourquoi je les aime.

Realty Income possède plus de 15 600 propriétés à travers les États-Unis et l'Europe. Ce que j'apprécie le plus, c'est leur gamme de locataires - des détaillants résistants à la récession comme Walgreens, 7-Eleven et Dollar Tree. Bien sûr, certains locataires ont récemment rencontré des difficultés (qui n'en a pas ?), mais ils ont maintenu un taux d'occupation de plus de 96 % depuis leur introduction en bourse en 1994. C'est sacrément impressionnant.

Le meilleur? Ils paient des dividendes MENSUELS ! Ils ont augmenté ce paiement 131 fois depuis leur introduction en bourse. Aux prix actuels, vous regardez un rendement de 5,6 %. Et contrairement à certains titres à haut rendement douteux, ils ont le flux de trésorerie pour le soutenir.

Altria pourrait sembler être un dinosaure pour certains investisseurs. Les taux de consommation de tabac en Amérique diminuent depuis des décennies. Mais voici pourquoi je suis toujours présent : la direction augmente constamment les prix, réduit les coûts et rachète des actions pour augmenter le bénéfice par action et protéger ce juteux dividende de 6,3 %. Ils diversifient également leurs activités dans les sachets de nicotine, les e-cigarettes et d'autres alternatives.

Le timing semble parfait pour ces actions. Lorsque les taux d'intérêt ont augmenté en 2022-2023, de nombreux investisseurs en revenus ont abandonné les actions à dividende pour des CD et des obligations d'État. Mais à mesure que les taux baissent ( ce qui semble inévitable ), observez les flux d'argent revenir vers ces titres à haut rendement.

À 58 $, Realty Income se négocie à moins de 14 fois l'AFFO projeté de cette année. Altria se situe à seulement 12 fois les bénéfices. Les deux dépassent facilement le rendement du Trésor à 10 ans tout en offrant un potentiel d'appréciation du capital.

Sont-ils les actions les plus passionnantes ? Absolument pas. Mais ce sont des générateurs de revenus solides avec un risque limité. Quand tout le monde court après le prochain chouchou de l'IA, je suis parfaitement heureux de percevoir ces paiements fiables en attendant que le marché reconnaisse leur valeur.