Construction vs. Achat : Où la nouvelle construction vous fait économiser le plus d'argent

La construction de nouvelles maisons est devenue une alternative de plus en plus viable à l’achat de propriétés existantes dans de nombreux marchés américains. Selon une analyse récente du marché immobilier, plus d’un tiers des États américains présentent désormais des scénarios où la construction d’une nouvelle résidence coûte moins cher que l’achat d’une maison déjà établie. L’écart financier entre ces deux options varie considérablement selon la région, certaines offrant des économies substantielles tandis que d’autres privilégient l’achat traditionnel.

Gagnants géographiques pour la construction neuve

Les États de l’Ouest et du Sud-Atlantique émergent comme des territoires privilégiés pour les constructeurs cherchant des avantages en termes de coûts. Hawaï domine le pays avec une marge extraordinaire, où construire une nouvelle maison permet aux acheteurs d’économiser près de 494 000 dollars par rapport à l’achat d’un bien existant. La Californie, le Colorado et l’Utah suivent, chacun offrant des économies à six chiffres qui rendent la construction neuve économiquement attractive.

Les 10 États offrant les plus grandes économies en construction comprennent :

• Hawaï ($494 000 d’avantage)
• Californie ($205 000)
• Colorado ($108 000)
• Utah ($97 000)
• Virginie ($96 000)
• Delaware ($96 000)
• Maryland ($95 000)
• Montana ($84 000)
• Floride ($76 000)
• Idaho ($70 000)

La réalité du Midwest : quand l’achat est plus judicieux

Les États du Midwest et du Nord présentent une situation inverse. Dans des régions comme la Pennsylvanie et l’Ohio, l’achat de maisons existantes s’avère nettement plus économique que la construction, avec des primes de construction atteignant 180 000 dollars ou plus. Cette réalité s’étend à une grande partie de la Ceinture industrielle et des Grandes Plaines.

Les États où l’achat de maisons existantes offre les plus grandes économies :

• Pennsylvanie (coûts de construction 183 000 dollars plus chers)
• Ohio ($178 000)
• Illinois ($166 000)
• Maine ($164 000)
• Iowa ($161 000)
• Missouri ($155 000)
• Michigan ($153 000)
• Dakota du Sud ($144 000)
• Indiana ($142 000)
• Virginie-Occidentale ($133 000)

Comprendre le calcul des coûts

L’analyse prend en compte plusieurs catégories de dépenses pour déterminer le coût réel de construction d’une maison dans le Michigan et d’autres marchés. Les chercheurs intègrent les prix des terrains résidentiels, les coûts régionaux de la main-d’œuvre et des matériaux, les frais de permis, les relevés topographiques et les coûts d’infrastructure. Les prix d’achat s’appuient sur des valeurs médianes de listings provenant de grandes plateformes immobilières, offrant des comparaisons de référence cohérentes.

Les coûts élevés de construction résultent de plusieurs facteurs. Les marchés du travail restent tendus après les perturbations liées à la pandémie, et les coûts des matériaux ont augmenté de manière significative en raison des pressions sur la chaîne d’approvisionnement et de l’inflation. Ces augmentations structurelles des coûts touchent particulièrement les marchés du Midwest, où la terre reste relativement abordable, faisant des dépenses par pied carré une variable dominante.

Faire votre choix

Plusieurs considérations pratiques doivent guider votre décision entre construire ou acheter. Les préférences personnelles concernant les propriétés neuves versus anciennes comptent énormément, tout comme la disponibilité et la flexibilité des quartiers. Toutes les localisations attrayantes ne proposent pas de terrains constructibles, ce qui peut nécessiter un compromis sur la localisation pour les projets de construction.

Pour les acheteurs dans des marchés côtiers à coût élevé, l’économie liée à la construction neuve mérite une évaluation sérieuse. À l’inverse, ceux du Midwest comme le Michigan doivent examiner attentivement si des finitions plus modernes justifient la prime de construction par rapport à des maisons existantes qui peuvent offrir de meilleures localisations et une disponibilité immédiate.

Les études de marché montrent que les économies favorables à la construction se concentrent dans des régions où l’offre est limitée, où l’inventaire de maisons existantes reste faible et où les prix ont explosé. Les acheteurs prêts à accepter des quartiers moins développés ou émergents peuvent réaliser des économies substantielles grâce à la construction neuve, tandis que ceux qui privilégient les communautés établies devraient concentrer leurs efforts d’achat sur le stock existant.