Les riches de Chine réévaluent leurs biens immobiliers face au Bitcoin — et le marché immobilier perd du terrain

Source : CryptoNewsNet Titre original : Les riches chinois réévaluent l’immobilier face au Bitcoin — et le logement perd du terrain Lien original : Les investisseurs chinois aisés remettent de plus en plus en question si l’immobilier de luxe mérite toujours son statut de refuge sûr.

Les discussions virales sur les réseaux sociaux chinois montrent désormais des maisons de ¥60–66 millions ($414 000–$455 000) à Shenzhen Bay being being directement comparées au Bitcoin, aux actions Nvidia et à BNB. Non plus comme symboles de statut, mais comme des actifs concurrents dans un portefeuille mondial.

Crypto vs Bâtiment : Pourquoi les riches de Chine remettent en question la valeur de posséder des maisons

Ce changement est frappant, Shenzhen Bay ayant longtemps été considérée comme l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux et résilients de la Chine continentale. Pourtant, des publications récentes suggèrent que même cette enclave n’est plus à l’abri.

Un compte largement partagé décrivait une visite d’une propriété de ¥66 millions tout en avertissant un ami que sa valeur pourrait tomber à ¥30 millions en trois ans. Selon la publication, les prix dans la région ont déjà chuté de près de 50 %. Une baisse supplémentaire est attendue si une crise financière plus large éclate.

“Les maisons elles-mêmes n’ont pas de valeur intrinsèque ; acheter une maison doit être considéré d’un point de vue d’investissement,” écrivait l’utilisateur, citant un commentaire attribué à Justin Sun, fondateur de TRON. Lorsqu’on la place dans un portefeuille d’actifs plus large, aux côtés d’instruments liquides mondiaux tels que Bitcoin, les actions Nvidia et BNB, la conclusion, argumentait l’auteur, devient “assez claire.”

D’autres investisseurs ont partagé leur anxiété. Un utilisateur a admis avoir contracté une hypothèque de ¥60 millions à Shenzhen, disant qu’il n’était pas sûr “d’être heureux ou inquiet.”

“En effet, j’ai pris une hypothèque de 60 millions, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Mon humeur ne sait pas si elle doit être heureuse ou inquiète,” a déclaré l’utilisateur.

Un autre plaisantait en disant qu’il était devenu un “esclave de la maison.” Il notait que seul le paiement intégral lui évitait le fardeau psychologique total de la dette. D’autres encore appelaient à la prudence, pointant les taux hypothécaires élevés, l’augmentation de l’offre de logements, et les risques de concentration de capital dans un seul actif peu liquide.

Au-delà des baisses de prix, le débat reflète des préoccupations plus profondes concernant la liquidité et l’exposition politique. Les investisseurs soutiennent que les propriétés haut de gamme deviennent de plus en plus difficiles à céder rapidement et sont de plus en plus visibles pour les régulateurs.

Acheter une maison d’une valeur de ¥100 millions ou plus peut entraîner un contrôle fiscal et des enquêtes. Cela ajoute des risques lors des périodes de resserrement des politiques. En revanche, la crypto et les actions mondiales sont perçues comme plus faciles à couvrir, à négocier et à déplacer à travers les frontières.

La prime immobilière de Hong Kong concerne la liberté, pas le rendement

Cette comparaison reformule également la raison pour laquelle l’immobilier à Hong Kong continue de bénéficier d’une prime. Selon une publication, l’attrait réside moins dans les rendements attendus et plus dans “échanger de l’argent contre la liberté.”

L’immobilier européen, qui peut offrir des voies de résidence ou de passeport pour beaucoup moins de capital, a été cité comme un autre exemple de propriété servant à la mobilité plutôt qu’au prestige. L’immobilier de luxe en Chine continentale, en revanche, était présenté comme n’offrant ni rendements élevés ni options.

Certains investisseurs ont comparé le marché immobilier actuel aux actions A-shares de la Chine. Selon eux, les actifs domestiques ont tendance à chuter en période de stress géopolitique, mais ne rebondissent pas lorsque les marchés mondiaux montent de manière significative.

L’immobilier, notamment à Shenzhen Bay, semble présenter cette asymétrie. Il est vulnérable lors des ralentissements, mais reste stagnant lors des périodes de risque accru.

Les implications vont au-delà de l’immobilier. La crypto n’est plus principalement perçue comme une spéculation, mais comme un outil stratégique pour la préservation du capital et la flexibilité.

Les jeunes investisseurs, largement exclus du marché immobilier de luxe, optent de plus en plus pour s’en désintéresser complètement. Ils privilégient les actifs numériques et les actions internationales, qui offrent des profils de risque plus clairs et un accès plus facile.

Réévaluer le luxe immobilier face au Bitcoin et aux actions mondiales signale un changement structurel dans la gestion de la richesse en Chine. Alors que la mobilité du capital devient primordiale et que la surveillance politique s’intensifie, les actifs liquides mondiaux remplacent de plus en plus l’immobilier comme véhicule préféré pour préserver la valeur.

La façon dont les régulateurs réagiront, et si les prix de l’immobilier se stabilisent, pourrait façonner les marchés domestiques chinois. Cela pourrait également influencer la prochaine phase d’adoption mondiale de la crypto dans le pays.