Opendoor (OPEN)の株は金曜日に9.6%上昇しました。市場はFRBの利下げの兆候に反応しました。ニューヨーク連邦準備銀行のジョン・ウィリアムズ総裁は「近い将来のさらなる調整」を示唆し、12月の利下げへの期待が高まりました。
これがOPENにとって重要な理由：同社のビジネスは非常に金利に敏感であり、借入コストの低下はデジタル不動産モデルを直接的に押し上げます。しかし、ここに問題があります：Opendoorは損失を出して営業しており、借入金に大きく依存しているため、制御できない外部要因に依存する高リスクのプレイとなっています。
この動きは、より広範な市場の楽観主義を反映しています (S&P 500 +0.9%、Nasdaq +0.8%)ですが、投資家は慎重であるべきです。利下げの勢いは急速に変わる可能性があり、OPENの財務構造は条件が変わった場合にエラーの余地がほとんどありません。

あなたの$100K 給与は、中流階級にはならないかもしれません🤔
米国国勢調査が2023年のデータを発表しました：中央値世帯収入は$80,610に達しました。しかし、ここにひねりがあります—実際に富の階層でどこに立っているかは、その給料だけの問題ではありません。
ピューリサーチが解説します:
- 低所得: <$56.6K (思ったよりもずっと多くの人々)
- 中産階級:expected(より)narrower 56.6Kドルから169.8Kドル
- アッパーミドル: $106K–$250K 州によって異なる
- 上流階級:$ 169.8K +
しかし、場所はすべてを変えます。サンフランシスコの$150K ？バーミンガムの$80K のように感じます。マサチューセッツ州の中産階級は67Kから200Kが必要ですが、コストの低い州でははるかに少ない金額が求められます。
驚くべき統計：アメリカ人のうち、50%だけが年収$75K 以下です。そして、これを聞いてください—世帯の最大のクラスターは？$100K–$150K の範囲で、(17%)、次に$50K–$75K (15.7%)です。
キッカーは？ほとんどの人は無視するため、クラスを誤って数えます:
- 生活費の調整
- 世帯サイズ (大きな家族 = より多くの収入が必要)
- 給与alone( )benefits >報酬総額
- 地域の仲間

ホームデポは過去3年間にわたり継続的な損失に陥っています。2022年の16.69ドルEPSから2023年の15.25ドルに下落し、今年はさらに5%の減少が予想されています。CEOは、元々金利の低下が需要をポンプすることを期待していたが、結果として市場は依然として疲弊していると説明しています——消費者は切り詰めています。
面白いことに、マクロ指標は良好に見えます（GDPと個人消費支出は強い）が、ホームインプルーブメントの分野は特に厳しいです。不動産市場が影響を与えているからです。これは現在の経済の分裂を反映しています：テクノロジー株と金融株は急騰していますが、消費関連の企業は打撃を受けています。
HD株価は年初から現在まで14%下落し、5年間の累積上昇率はわずか24%で、S&P 500の86%には遠く及びません。しかし、別の角度から見ると、現在の評価は合理的です——2025年の調整後EPSが23.2倍です。加えて、16年間連続して金利が上昇している配当の伝統もあり、現在の配当利回りは2.7%（5年ぶりの高値）に達しています。3-5年間辛抱強く待てる長期投資家にとって、この低迷期は逆に良いエントリーポイントとなりました。

ゲイツはまたバークシャー・ハサウェイの株を売りに出しました——今回は一気に240万株です。知っておくべきことは、ゲイツ財団のこの会社は彼の最大の単一保有で、割合は30%でしたが、現在は25%に削減されています。
なぜですか？面白いことに、バフェットの下にあるバークシャーは現在380億ドルの現金を保有しており、それは会社の時価総額の三分の一以上に相当します。この信号は非常に明確です——この2人は現在の市場の評価が高すぎると考えています。S&P 500は現在30倍のPEで、歴史的平均はわずか15倍です。
さらに心に刺さるのは、全体のファンドの25の保有のうち、12が減少しており、増加しているのはゼロだということです。常にバークシャーを支持していたGatesさえも損切りしているので、これは何を意味するのでしょうか？現在の価格にはあまり魅力がないと感じている可能性があります。もちろん、ファンドの通常の分配運営である可能性もありますが、前の数四半期は増加していました……
だから"株の神の保有"に惑わされないでください。ゲートやバフェットさえも現金を貯めて機会を待っているのに、あなたが今全力投資するのはどういうことですか？

# 富裕層の社会保障支給額はあなたが想像しているよりもはるかに少ないかもしれません
『金持ち父さん 貧乏父さん』の著者キヨサキは、自身の負債が120億ドル、純資産が1億ドルであると主張しています。しかし、この富豪の社会保障福利はあなたが思っているよりも少ないかもしれません——実際、一般の人々よりも少ないのです。
**なぜ？** 社会保障の福利は給与所得に基づいており、投資収益や資本利得ではありません。キヨスキの富は主に不動産投資と資本利得から来ており、W-2の給与明細の給与からではありません。ファイナンシャルプランナーは説明します："多くの富裕層は実際には社会保障をあまり受け取っていない、なぜなら彼らのお金は給与所得ではなく資本利得から来ているからです。"
2025年の社会保障の最高月額給付は5108ドルですが、その前提としてFICA税収の上限以上を稼ぎ、70歳になってから受け取る必要があります。キオスキーのような投資家？おそらくほとんど何も受け取れないでしょう。
**重要な示唆：** 社会保障の年金を期待しないでください。社会保障基金は2032年に支払い危機に直面する見込みです。キオスキーのやり方を学びましょう——不動産投資、REIT、パートナーシップ投資などを通じて多様な収入源を構築すること。
社会保険を増やしたいですか？働き続け、受給を遅らせることです。62歳で受給すると3