O ativo à beira-mar de CDL em Sentosa Cove alcança uma saída forte com uma avaliação de S$97,3 milhões

A promotora imobiliária de Singapura City Developments Ltd. conseguiu vender com sucesso a sua propriedade comercial à beira-mar Quayside Isle, situada na prestigiada área de Sentosa Cove, através de uma transação estratégica de reciclagem de capital. O comprador institucional concordou em adquirir o ativo de primeira linha à beira-mar por S$97,3 milhões, o que equivale a aproximadamente S$2.205 por pé quadrado.

Premium Significativo Sobre o Valor Contabilístico Sinaliza Força do Mercado

A avaliação do negócio representa um prémio substancial de 47% em relação ao valor contabilístico registado do ativo, de S$66,0 milhões, sublinhando o forte apetite do mercado por desenvolvimentos comerciais de luxo à beira-mar. Este prémio de avaliação reflete a confiança dos investidores na posição única das propriedades dentro do distrito costeiro de Sentosa Cove e nos padrões de qualidade mantidos pelos padrões de desenvolvimento da CDL.

Desdobramento Estratégico de Capital em Estrutura Disciplina

A transação exemplifica a filosofia mais ampla de gestão de capital da CDL, centrada em desinvestimentos oportunistas combinados com aquisições seletivas. Ao longo de 2025, a empresa realizou aproximadamente S$2 bilhões em desinvestimentos totais de propriedades, enquanto alocava cerca de S$1,7 bilhões em aquisições, mantendo uma abordagem de portfólio equilibrada.

O processo de alienação do ativo foi conduzido através de um exercício competitivo de Manifestação de Interesse iniciado em setembro de 2025, que atraiu propostas de investidores institucionais nacionais e internacionais. O processo foi concluído em 15 de outubro, com a proposta vencedora emergindo de um quadro de avaliação abrangente. A conclusão esperada da transação Quayside Isle está prevista para o primeiro trimestre de 2026.

Eficiência de Capital e Posicionamento de Mercado

Sherman Kwek, Diretor Executivo do Grupo na CDL, caracterizou a transação como alinhada com o mandato de reciclagem de capital disciplinado da empresa. A saída está sendo realizada a uma taxa de capitalização de 2,6%, refletindo a capacidade da empresa de desbloquear o valor embutido na propriedade, mantendo uma gestão prudente da estrutura de capital. Quayside Isle, que faz parte do desenvolvimento mais amplo do distrito Quayside Collection da CDL, continua a operar sob a gestão do promotor antes da transição.

A transação ilustra o apetite dos investidores por ativos comerciais de primeira linha à beira-mar no destino de lazer de luxo estabelecido em Singapura, ao mesmo tempo que demonstra o posicionamento estratégico da CDL para capturar valor do seu portfólio de desenvolvimento.