As cidades mais ricas dos EUA em 2025: Onde se concentra a riqueza

Ao examinar as cidades mais ricas dos Estados Unidos, surge um padrão geográfico claro. Segundo uma análise de dados abrangente, Scarsdale, Nova Iorque, mantém a sua posição como o subúrbio mais rico da América pelo segundo ano consecutivo, com os residentes a usufruírem de uma renda média por agregado familiar de $601.193 em 2023 — um aumento de 2,2% em relação ao ano anterior.

O Círculo de Elite: Top 10 Comunidades

As áreas residenciais mais afluentes do país abrangem quatro estados principais, cada um dominando regiões metropolitanas específicas. Scarsdale, Nova Iorque lidera com $601.193 em rendimentos médios por agregado familiar e valores medianos de habitação de $1,2 milhão. Segue-se de perto Rye, Nova Iorque com $421.259 de rendimento familiar, embora as suas propriedades tenham preços premium, com uma média de $1,87 milhões.

West University Place, Texas ocupa o terceiro lugar a nível nacional com $409.677 por agregado familiar, representando o centro de maior riqueza de Houston. Los Altos, Califórnia segue com $403.512 de rendimento médio, mas possui as propriedades mais caras do país — com uma média de $4,56 milhões. A recém-promissora Alamo, Califórnia (também com $403.334 de rendimento) marca uma entrada surpreendente entre os cinco primeiros este ano, ganhando reconhecimento após não ter figurado nas classificações anteriores.

University Park, Texas garante a sexta posição com $389.868, enquanto Southlake, Texas sobe dramaticamente para o sétimo lugar com $382.520 — um salto significativo desde a sua classificação em 13º em 2024. Hinsdale, Illinois, perto de Chicago, completa o grupo imediato de elite com $376.366, seguido por Orinda, Califórnia ($369.073) e Wellesley, Massachusetts ($368.179).

Concentração Geográfica e Liderança Estadual

A Califórnia domina as classificações deste ano, com 17 comunidades entre as 50 cidades mais ricas do país — um aumento de 16 em 2024. Os bairros de elite mais caros do estado incluem Los Altos a $403.512, Alamo a $403.334, Orinda ($369.073), Palos Verdes Estates ($367.178) e Saratoga ($344.319).

O Texas mostra um momentum inesperado, com cinco subúrbios entre as 50 melhores, incluindo três entre os dez primeiros: West University Place, University Park e Southlake. Além disso, Bellaire (#23) and Colleyville (#47) reforça a representação do estado entre as comunidades mais ricas da América.

A Flórida contribui com três jogadores importantes: Palm Beach ocupa a 13ª posição com $356.467, Pinecrest fica na 21ª com $312.591, e a recém-classificada Lake Butler entra na 40ª posição com $289.593.

Novos Entrantes Notáveis e Movimentos de Mercado

Seis comunidades aparecem nas classificações deste ano pela primeira vez: Alamo, Califórnia (#5), Coto de Caza, California (#22), Lake Butler, Flórida (#40), Colleyville, Texas (#47), Newton, Massachusetts (#49), and Brentwood, Tennessee (#50).

Southlake, Texas demonstra a trajetória de ascensão mais dramática do ano, saltando do 13º para o 7º lugar, com um crescimento de 2,8% na renda familiar. Mountain Brook, Alabama, perto de Birmingham, alcançou um crescimento de 9,5% na renda — o mais alto entre as 30 principais comunidades — apesar de níveis absolutos de rendimento mais baixos.

Tendências nos Valores das Propriedades nas Cidades Mais Ricas

As avaliações das casas revelam sinais mistos entre os bairros mais exclusivos da América. Dix Hills, Nova Iorque experimenta uma valorização explosiva de 13,3%, atingindo $1,1 milhão, enquanto Ridgewood, Nova Jersey e Wilmette, Illinois registam ganhos de 7,7% e 6,8%, respetivamente.

Por outro lado, Palm Beach, Flórida enfrenta uma depreciação de 2,3%, apesar de comandar preços médios de casas de $10,3 milhões, e Moraga, Califórnia diminui 3,7%, para $1,77 milhões. Los Altos mostra resiliência com uma valorização de 6,1%, atingindo $4,56 milhões, enquanto Saratoga e Cupertino registam ganhos de 6% e 5,6%, respetivamente.

Dinâmicas de Renda Familiar

Entre as cidades mais ricas do país, o crescimento da renda permanece modesto para a maioria. San Carlos, Califórnia lidera com 8,7%, refletindo uma forte compensação no setor tecnológico, enquanto Mountain Brook, Alabama alcança 9,5% de expansão ano após ano. No entanto, várias comunidades tradicionalmente ricas sofreram contração de renda: Wellesley, Massachusetts caiu 3,1%, McLean, Virgínia caiu 3,1%, e Palm Beach, Flórida diminuiu 5,8%, embora continue entre as áreas de maior rendimento do país.

Perspetivas de Mercado

Os dados que sustentam as cidades mais ricas da América revelam o domínio contínuo da Califórnia na concentração de riqueza absoluta, com os subúrbios da Bay Area e de Los Angeles a comandar os valores de propriedade mais elevados. O Texas demonstra uma força emergente através do crescimento de renda e novas entradas que atingem o estatuto de elite. Entretanto, os tradicionais bastiões do nordeste mantêm um prestígio estável, apesar de ajustes moderados na renda.