Construir vs. Comprar: Onde a Nova Construção lhe Poupa Mais Dinheiro

A construção de novas casas tornou-se uma alternativa cada vez mais viável à compra de imóveis existentes em diversos mercados dos EUA. De acordo com análises recentes do mercado imobiliário, mais de um terço dos estados americanos apresentam cenários onde construir uma nova residência custa menos do que adquirir uma casa já estabelecida. A diferença financeira entre essas duas opções varia drasticamente por região, com alguns mercados oferecendo economias substanciais enquanto outros favorecem as compras tradicionais.

Vencedores Geográficos na Nova Construção

Os estados do Oeste e do Atlântico Sul emergem como territórios privilegiados para construtores que procuram vantagens de custo. Havai lidera o país com uma margem extraordinária, onde construir uma nova casa economiza aos compradores quase meio milhão de dólares em comparação com a compra de inventário existente. Califórnia, Colorado e Utah seguem, cada um oferecendo economias de seis dígitos que tornam a construção nova economicamente atraente.

Os 10 principais estados para economias na construção incluem:

• Havai ($494.000 vantagem)
• Califórnia ($205.000)
• Colorado ($108.000)
• Utah ($97.000)
• Virgínia ($96.000)
• Delaware ($96.000)
• Maryland ($95.000)
• Montana ($84.000)
• Flórida ($76.000)
• Idaho ($70.000)

A Realidade do Centro-Oeste: Quando Comprar Faz Mais Sentido

Estados do Centro-Oeste e do Norte apresentam uma situação inversa. Em regiões como Pensilvânia e Ohio, comprar casas já estabelecidas prova ser significativamente mais econômico do que construir do zero, com prêmios de construção chegando a $180.000 ou mais. Essa realidade se estende por grande parte do Cinturão Industrial e das Grandes Planícies.

Estados onde comprar casas existentes oferece as maiores economias:

• Pensilvânia (custos de construção $183.000 mais altos)
• Ohio ($178.000)
• Illinois ($166.000)
• Maine ($164.000)
• Iowa ($161.000)
• Missouri ($155.000)
• Michigan ($153.000)
• Dakota do Sul ($144.000)
• Indiana ($142.000)
• Virgínia Ocidental ($133.000)

Compreendendo o Cálculo de Custos

A análise considera múltiplas categorias de despesas ao determinar o custo real de construir uma casa em Michigan e outros mercados. Os pesquisadores incorporam preços de terrenos residenciais, despesas regionais de mão de obra e materiais, taxas de licenciamento, levantamentos e custos de infraestrutura. Os preços de compra baseiam-se em valores médios de listagem de grandes plataformas imobiliárias, fornecendo comparações de referência consistentes.

Custos elevados de construção decorrem de vários fatores. Os mercados de trabalho permanecem apertados após as interrupções causadas pela pandemia, e os custos de materiais aumentaram substancialmente devido às pressões na cadeia de suprimentos e à inflação. Esses aumentos estruturais de custos afetam especialmente os mercados do Centro-Oeste, onde a terra permanece relativamente acessível, tornando as despesas de construção por metro quadrado o fator predominante.

Tomando Sua Decisão

Vários fatores práticos devem orientar sua escolha entre construir ou comprar. Preferências pessoais por propriedades novas versus antigas são altamente relevantes, assim como a disponibilidade e flexibilidade do bairro. Nem toda localização desejável oferece lotes disponíveis para construção, podendo ser necessário fazer concessões na preferência de localização para projetos de construção.

Para compradores em mercados costeiros de alto custo, a economia de construir uma nova casa merece uma avaliação séria. Por outro lado, aqueles em regiões do Centro-Oeste, como Michigan, devem avaliar cuidadosamente se acabamentos mais novos justificam o prêmio de construção em relação a casas estabelecidas, que podem oferecer localizações superiores e disponibilidade imediata.

Pesquisas de mercado demonstram que as economias favoráveis à construção concentram-se em regiões com oferta restrita, onde o inventário de casas existentes permanece limitado e os preços dispararam. Compradores dispostos a aceitar áreas menos desenvolvidas ou bairros emergentes podem obter economias substanciais com a construção nova, enquanto aqueles que priorizam comunidades consolidadas devem concentrar seus esforços na compra de imóveis já existentes.