Sanal gayrimenkul piyasası kış mevsimini yaşıyor, Metaverse'un geleceği nereye gidiyor?

2021 yılının sonunda sanal dünyada bir "arsa spekülasyonu" dalgası başladı, ancak bu yılın ilk yarısında balonun patlamasıyla, sanal gayrimenkul ve Metaverse'in geleceği yeniden piyasanın dikkatini çekti.

Veri platformu istatistiklerine göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto ayı piyasasının etkisiyle, 2022 yılında sanal arazi fiyatları büyük ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformu üzerinden bakıldığında, her bir dijital parselin ortalama fiyatı Ocak ayında yaklaşık 17.000 dolardan, Ağustos ayında yaklaşık 2.500 dolara düşerek neredeyse %85 azalmıştır.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik koşullar, tüm kripto para sektörünün genel olarak geri çekilmesine neden oldu ve bu durum, Metaverse platformu tokenlarının piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine yol açtı. Haftalık ortalamada, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasım'ındaki zirve olan 1 milyar dolardan 2022 Ağustos'undaki yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Bir, Sanal Gayrimenkulün "Popüler Olmasından" "Çökmesine"

2021'in ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popüler hale geldi ve bir "arazi spekülasyonu" dalgası başlattı.

Fiziksel dünyaya paralel bir sanal dünya yaratarak, yeni nesil Metaverse platformları Metaverse kavramını taşıyan önemli araçlar haline geliyor. Genel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazileri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

Birincisi kıtlık ve dolaşılırlık. Metaverse kavramı altındaki sanal platformlar sonsuz değildir, belirli bir arazi miktarından oluşmaktadır ve coğrafi konum ile insan akışına göre arazi fiyatları farklılık göstermektedir. Araziler, temel mülkiyet haklarının benzersizliğini ve izlenebilirliğini sağlamak için NFT biçiminde mevcuttur.

İkincisi, platform kendi ekonomik ve yönetim sistemine sahiptir. Sanal arazilerin çoğu merkeziyetsizdir, platform ticareti gerçekleştirmek için tokenler sunarak, sanal dünya içinde kendi ekonomik sistemine sahiptir. Ayrıca, token sahipleri oylama yoluyla platformun yönetimi ve gelişim planlamasına katılarak platformun özerkliğini sağlamaktadır.

Üçüncüsü, gayrimenkul niteliği. Bu, sanal arazi sahiplerinin arazilerini alım satım, devretme ve geliştirme yeteneğini yansıtır. Örneğin, yeniden satış ve kiralama, ayrıca satın alınan arazilerde bina ve peyzaj yaratma. İlgili işlevler ve hizmetler entegre edilerek, arazilerde çeşitli ticari veya ticari olmayan faaliyetler de gerçekleştirilebilir.

Dördüncüsü, paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip olmasıdır. Blockchain teknolojisine dayanan Metaverse üzerindeki her etkinlik zaman damgası ile işaretlenecek ve kalıcı olarak kaydedilecektir. Bu, Metaverse'in gerçek dünya ile paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip olmasını sağlar; platform içerisindeki sanal varlıklar ve gerçekleşen olaylar tarihsel bir boyuta sahip olacaktır.

Beş, fiziksel sahnelerin inşasını desteklemektir. Fiziksel dünyada yapılan birçok şey, Metaverse'de de gerçekleştirilebilir; alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim, karnaval düzenleme gibi. Gelecekte, giderek daha fazla fiziksel sahne Metaverse'e taşınacak ve fiziksel koşullardan bağımsız bir şekilde gerçekleştirilecektir.

Metaverse platformunun bu özellikleri sanal alanı yeniden tanımladı, insanların dikkatini çeken bu pazar sürekli olarak olgunlaşıyor.

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popüler hale geldikçe, Metaverse platformları da hızla yükseldi ve yatırım alanında kendine bir yer edindi. Çeşitli dijital arsa satışları da sürekli olarak yeni zirvelere ulaştı. 2021 Kasım ayında, bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2,43 milyon dolara satıldı. Aralık ayında, başka bir sanal oyun platformunda bir sanal arazi 4,3 milyon dolara satıldı ve bu fiyat, o ay içinde 5 milyon dolara yapılan bir satışla güncellendi.

Aynı zamanda, Metaverse platformundaki ekosistem de tamamen genişliyor. İngiliz sanatçılar, bir platformda NFT sanat sergileri ve konserler gibi etkinlikler düzenlemek için bir sanat kasabası kurdular. Tanınmış bir spor markası, oyun platformu aracılığıyla sanal bir dünya yaratıyor ve hayran buluşmaları, sosyal etkinlikler, promosyonlar gibi bir dizi marka deneyimi sunuyor. Bir üniversite, Metaverse kampüsü başlatmayı planlıyor ve bu, okulun başka bir kampüsü olarak sanal bir kampüs olacak ve sürükleyici bir kampüs deneyimi sunacak. Bir ülke, sanal dünyada sanal bir büyükelçilik kurdu ve bu da ülkelerin hükümetleriyle ikili ilişkileri güçlendirmek için bir etkinlik merkezi haline geldi.

Ancak 2022'den bu yana, piyasa sıcaklığı hızla düştü, sanal dünyanın arazi spekülasyonu da giderek azaldı.

Ülke içindeki birinci sınıf şehirlerin lüks konut fiyatlarıyla kıyaslanabilecek fiyatlardan, tüm pazarın ilgisiz kalmasına kadar. Tüm Metaverse proje pazarı bir ayı piyasasında. Veri platformlarına göre, haberin yazıldığı tarihe kadar, son 7 günde işlem hacmi ve işlem değeri açısından yılın başına kıyasla en yüksek on Metaverse projesinin işlem hacmi ve işlem değeri önemli ölçüde düştü.

İki, sanal gayrimenkulün balonunun patlaması

Neden Metaverse projeleri "Wellington" ile karşılaştı? 2022, belirsizliklerle dolu bir yıl oldu; uluslararası ekonomi ve siyasi durumdaki istikrarsızlık, kripto sektörünün sürekli düşmesiyle birleşerek piyasanın genel tonunu belirledi. Ayrıca, Metaverse platformlarının keşfedilebilirliği ve içsel değerleri, önceki spekülatörlerin yükselttiği fiyatları desteklemiyor.

1）Küresel kripto piyasa ayı piyasası

2022 yılı, değişimlerle dolu bir yıl oldu. Henüz pandeminin gölgesinden tamamen çıkmamışken, Fed'in faiz artırımı ve Rusya-Ukrayna çatışması bağlamında uluslararası ekonomi ve siyasi durum çalkantılıydı. Belirsiz uluslararası durum, kripto paraların sürekli düşmesine neden oldu, Mayıs ayında stabilcoin'lerin patlaması kripto paraların büyük bir düşüş yaşamasına yol açtı; bu, genel kripto pazarını bir gölgeyle kapladı.

İstatistiklere göre, yılın başından bu yana, ana akım kripto paralar büyük ölçüde düşüş yaşadı. Stabilcoinler dışında, piyasa değeri sıralamasında önde gelen paraların çoğu %40-%60 aralığında düşüş yaşadı. Kripto paraların toplam piyasa değeri şu anda yaklaşık 1.04 trilyon dolar ve yılın başına göre neredeyse %50 düştü.

NFT'ler de ciddi şekilde etkilendi. Veriler, 2022'de NFT'lerin performansının zayıfladığını gösteriyor; işlem hacmi, işlem değeri ve alım satım yapan tarafların sayısında büyük düşüşler yaşandı. İkinci çeyrekte işlem değeri birinci çeyreğe göre %85.68 azaldı, işlem hacmi ise birinci çeyreğe göre %80.05 azaldı. Alıcı sayısı ve satıcı sayısı sırasıyla birinci çeyreğe göre %68.57 ve %57.33 azaldı.

Sanal gayrimenkul, kripto para birimini ana işlem aracı olarak kullanırken, NFT'leri ana taşıyıcı olarak kullanıyor. Ancak, çeşitli platformların token fiyatlarının düşmesiyle birlikte, sanal gayrimenkulün değeri de hızla düştü. Önceki dönemde birçok spekülatör piyasaya akın etti ama hepsi piyasadan çıkış yaptı, bu durum sanal gayrimenkul balonunun patlamasına doğrudan neden oldu. Sanal gayrimenkulün satış miktarı ve fiyatlarına bakıldığında, Mayıs ayı hariç, 2022 yılından bu yana bu pazarın sürekli bir düşüş trendi gösterdiği ve kripto para piyasası ile NFT piyasası ile büyük bir korelasyon sergilediği görülüyor.

2）Çoraklık ve içe kapanma hissi eksikliği

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul gibi, planlama tasarımı ve insan akışı, refah ve değer artışının anahtarıdır. Sanal dünya için, ıssız şehirler kıyamet gibi görünmektedir. Ancak şu anda, sanal gayrimenkul henüz refah dolu bir ekosistem inşa edememiştir ve insan akışı da tatmin edici değildir.

Bir yandan, Metaverse platformları aynalı dünyalar oluşturarak fiziksel dünyadaki marka mağazalarını, deneyim merkezlerini, ofis binalarını sanal alana taşıyor ve oyuncuların çeşitli hizmetlerden yararlanmasını destekliyor. Ancak bu deneyimin yeniliği geçtikten sonra, hizmetin tekdilliği ve sınırlılığı sorunları ortaya çıkmaya başladı. Ayrıca, çoğu Metaverse projesi hala "açılış döneminde" bulunuyor, platform içindeki oynanabilirlik ve keşfedilebilirlik sınırlı.

Diğer yandan, immersif deneyimin eksikliği başka bir önemli faktördür. VR/AR teknolojisi hızlı bir gelişim aşamasına girmiştir, ancak henüz ana akım Metaverse projelerine büyük ölçekte uygulanmamıştır. İki boyutlu görsel ve işitsel sunum, gerçek dünya ile karşılaştırıldığında gerçeklik hissini sunmakta zorlanmakta ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır. Duyusal boyutun tek yönlülüğü, ana akım Metaverse platformlarının ortak bir sorunudur.

3）Monopol ve kıtlığın kaybı

Metaverse projeleri yeni ortaya çıktığında, insanlar ona büyük umutlar bağladılar.

Gerçek dünya her zaman tatmin edici değildir, pandemi dünya genelinde yayıldı, geleneksel ekonomi zorluklarla karşı karşıya, sosyal içe dönme ciddi. İnsanların "sanala yönelme" arzusu giderek artıyor. Gerçek dünyadan kopuk sanal dünyadan farklı olarak, Metaverse platformu fiziksel dünyanın paralelinde yeni bir alan açıyor, insanlar burada şehirlerin görünümünü yeniden planlayabilir, ticari kurallar ve sosyal düzenler belirleyebilir.

Ama gerçek şu ki, Metaverse inşası da sermayenin gücünden bağımsız değildir, arazi alımından inşaatına, parselin fonksiyonu ve kurallarını belirlemeye kadar, kapitalistler giderek tekelleşiyor. Gerçek hayatta ev alamayan insanlar, sanal dünyada da öyle. Oyuncuların sanal dünyadaki algı ve hisleri, yaratılmış çerçeve altında, özgürlük ve eşitlik vizyonu Metaverse platformunda gerçekleştirilmesi zor.

Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla birlikte, arazi kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Bir Metaverse içindeki arazi sınırlıdır, ancak Metaverse kendisi sonsuz olabilir. Açıkça, mevcut Metaverse platformları henüz değiştirilemezlik özelliğine sahip değil, platformlar arasında homojenlik ciddi şekilde var. Metaverse proje arazilerinin arzı yavaş yavaş artarken, arazinin değeri de korunması zor hale geliyor.

4）Gerçek ve ideal arasındaki seçim

Sanal gayrimenkul pazarı sürekli düşüşte, bir yandan spekülatörlerin akını ve çıkışı, diğer yandan mevcut Metaverse projelerinin "güçsüzlüğü". Ancak uzun vadede, bu pazar hala çok büyük bir gelişim potansiyeline sahip.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği bu dönemde, Metaverse projeleri önemli bir bağlantı noktası haline geliyor. Mobil bankacılık, bulut alışveriş platformları ve çevrimiçi kurslar gibi çevrimiçi platformlar, insanların giderek daha fazla güvendiği yaşam biçimleri haline geliyor. Oyun gibi algılanabilir etkileşim sahneleri oluşturmak, artan çevrimiçi yaşam senaryolarına uyum sağlamakta. Ayrıca, sanal giysiler, sanal konserler gibi yeni iş biçimleri de rüzgarı arkalarına alarak sanal dünyada yeni ekonomik büyüme noktaları yaratıyor.

Kripto endüstrisinin ayı piyasasında, Metaverse kavramı soğumadı. Aksine, Metaverse ile ilgili çeşitli teknolojiler hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'ün deney alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. Metaverse henüz tanımlanmamış durumda, insanlığın sınırlı hayal gücü onu özetlemek için yeterli değil. Ancak insanlığın şu aşamada Metaverse platformlarının inşasında yenilikçi bir rolü var, bu da Metaverse'ün nihai şeklini şekillendiriyor ve etkiliyor.

Metaverse'in inşası bir ütopya yaratmak değildir, sanal dünyanın korumasına dayanarak gerçekte kaçmak, insanlık medeniyetinin gerilemesine yol açacaktır. Sanal ile gerçeği harmanlarken, gerçek dünyadaki tekelcilik ve acelecilik de kaçınılmaz bir şekilde beraberinde gelecektir. Ancak metaverse'in genişletilebilirliği bize seçim hakkı tanır, insanlar farklı metaverselere geçiş yaparak ideal bir yaşam alanı arayabilir ve inşa edebilir.

Gerçeklikte, ideallerde, Metaverse platformundaki keşifler bizim için önemli bir çıkış noktası olacak.