Şu An Gözünüzde Bulundurmanız Gereken İki En İyi REIT'im

S&P 500'ün tüm zamanların en yüksek seviyelerine yakın seyrettiği ve o çılgın 30 kat kazanç değerlemesiyle birlikte, başkalarının gözden kaçırdığı değerleri arıyorum. Size, kişisel olarak yüklenmiş olduğum ve portföyümün önemli bir kısmını oluşturan iki hisse senedinden bahsedeyim - ve neden bu ısınmış piyasada mutlak değerli mücevherler olduklarını düşündüğümü.

Paramın yaklaşık %4.3'ü Realty Income'da ve %3.8'i Altria'da. Herkesin takıntılı olduğu havalı teknoloji seçimleri değil, ama bu yüzden onları seviyorum.

Realty Income, ABD ve Avrupa'da 15.600'den fazla mülke sahiptir. En çok takdir ettiğim şey, Walgreens, 7-Eleven ve Dollar Tree gibi resesyona dayanıklı perakendecilerden oluşan kiracı listeleri. Elbette, bazı kiracılar son zamanlarda zorluk yaşadı (kim yaşamadı ki?), ancak 1994'teki halka arzlarından bu yana %96'dan fazla doluluk oranını korudular. Bu oldukça etkileyici.

En iyi kısım? Aylık temettü ödüyorlar! Kamuya açıldıklarından beri bu ödemeyi 131 kez artırdılar. Mevcut fiyatlarla %5.6'lık bir getiri elde ediyorsunuz. Ve bazı belirsiz yüksek getirili olanların aksine, bunu destekleyecek nakit akışına sahipler.

Altria bazı yatırımcılara göre bir dinozor gibi görünebilir. Amerikan sigara içme oranları on yıllardır düşüyor. Ama neden hala burada olduğumu açıklayayım: yönetim sürekli fiyatları artırıyor, maliyetleri düşürüyor ve hisse geri alımlarıyla EPS'i artırarak o cazip %6.3'lük temettüyü koruyor. Ayrıca nikotin poşetleri, e-sigaralar ve diğer alternatiflere diversifikasyon yapıyorlar.

Bu hisse senetleri için zamanlama mükemmel görünüyor. 2022-2023'te faiz oranları yükselmeye başladığında, birçok gelir yatırımcısı temettü hisselerini CD'ler ve hazine tahvilleri için terk etti. Ancak oranlar düştükçe ( ki bu kaçınılmaz görünüyor ), paranın bu yüksek getirili hisselere geri akışını izleyin.

58$'da Realty Income, bu yılın tahmin edilen AFFO'sunun 14 katından daha düşük bir değerde işlem görüyor. Altria ise sadece 12 kat kazanca sahip. Her ikisi de 10 Yıllık Hazine getirilerini kolayca geçerken, potansiyel sermaye kazancı sunuyor.

Bunlar en heyecan verici hisse senetleri mi? Hayır. Ama sınırlı aşağı yönlü riskleri olan sağlam gelir kaynakları. Herkes bir sonraki yapay zeka gözdesini kovalamışken, piyasanın değerlerini tanımasını beklerken bu güvenilir ödemeleri almak benim için son derece tatmin edici.