Актив на узбережжі Sentosa Cove від CDL досягає успішного виходу з оцінкою у S$97.3 мільйона

Сінгапурський забудовник нерухомості City Developments Ltd. успішно продав свою прибережну торгову нерухомість Quayside Isle, розташовану в престижному районі Sentosa Cove, через стратегічну операцію з рециклізації капіталу. Інституційний покупець погодився придбати цей преміальний прибережний актив за S$97.3 мільйонів, що становить приблизно S$2,205 за квадратний фут.

Значний преміум над балансовою вартістю свідчить про силу ринку

Оціночна вартість угоди становить значний преміум у 47% від зафіксованої балансової вартості активу у S$66.0 мільйонів, що підкреслює високий попит на преміальні прибережні торгові об’єкти. Цей преміум відображає довіру інвесторів до унікального розташування нерухомості в районі Sentosa Cove та до високих стандартів якості, яких дотримується CDL у своїх розробках.

Стратегічне використання капіталу у дисциплінованій рамці

Ця угода є прикладом ширшої стратегії управління капіталом CDL, яка зосереджена на опортуністичних продажах у поєднанні з вибірковими придбаннями. Протягом 2025 року компанія здійснила приблизно S$2 мільярдів у загальних продажах нерухомості та одночасно інвестувала близько S$1.7 мільярдів у придбання, підтримуючи збалансований підхід до портфеля.

Процес продажу активу був проведений через конкурентний захід з поданням заявок, ініційований у вересні 2025 року, який залучив пропозиції як від внутрішніх, так і від міжнародних інституційних інвесторів. Процес завершився 15 жовтня, а переможна пропозиція була обрана на основі всебічної оцінки. Очікуваний завершальний етап угоди з Quayside Isle заплановано на перший квартал 2026 року.

Ефективність капіталу та позиціонування на ринку

Шерман Квек, генеральний директор групи CDL, охарактеризував цю угоду як відповідну до стратегії дисциплінованого рециклізації капіталу компанії. Вихід здійснюється за капіталізаційною ставкою 2.6%, що відображає здатність компанії розкривати внутрішню вартість нерухомості при збереженні обережного управління структурою капіталу. Quayside Isle, яка є частиною ширшого проекту Quayside Collection, продовжує функціонувати під управлінням девелопера перед переходом.

Ця угода ілюструє попит інвесторів на преміальні прибережні торгові активи у вже сформованому розкішному курортному напрямку Сінгапуру, а також демонструє стратегічну позиціювання CDL для отримання цінності з портфеля розробок.