Початок роботи з інвестиціями в Airbnb: дорожня карта без володіння нерухомістю

Airbnb’s шлях від стартапу з надувними матрацами у Сан-Франциско до гіганта готельної індустрії кардинально змінив уявлення про короткострокову оренду. Але ось у чому підступ: більшість людей вважає, що для отримання прибутку з Airbnb потрібно володіти нерухомістю. Реальність? Існує кілька шляхів увійти у інвестиції в Airbnb без купівлі нерухомості. Чи ви новачок з обмеженим капіталом, чи досвідчений підприємець, який прагне диверсифікувати свої активи, розуміння цих стратегій є вкрай важливим.

Реальність: чому володіння нерухомістю не завжди необхідне

Звичайне управління Airbnb означає керування об’єктом нерухомості — або власною, або контрольованою через оренду. Хоча ця модель може приносити значний дохід, бар’єр для входу досить високий. Вам потрібні авансові внески, витрати на підготовку, меблі та поточне обслуговування. Хороша новина? Інвестиційні можливості існують на кожному рівні капіталу.

Однак перед початком важливо зрозуміти правову ситуацію. Багато міст запровадили суворі правила щодо короткострокової оренди. Наприклад, у Чикаго потрібно мати місцеве володіння в певних районах. Ваш перший крок — завжди перевірити місцеві закони та умови орендних договорів. Ігнорування цього може призвести до управління збитковою орендою або юридичних штрафів.

Метод 1: Стати співгосподарем і накопичувати капітал

Один із найпростіших способів увійти у інвестиції в Airbnb — співпраця з власниками нерухомості як співгосподар. Уявіть це як управління нерухомістю у поєднанні з участю в капіталі.

Ось як це працює: ви займаєтеся операційною стороною — комунікацією з гостями, реєстрацією, прибираннями та обслуговуванням. Власник покриває іпотеку та податки на нерухомість. Узамін ви домовляєтеся про відсоток прибутку замість фіксованої плати за управління. Це дуже важливо. Фіксована зарплата означає, що ви працюєте на роботу, а не створюєте інвестицію.

Перевага? Ви можете керувати кількома об’єктами одночасно, особливо в міських ринках. Ви отримуєте практичний досвід, вчитеся, що робить об’єкти успішними, і накопичуєте капітал без особистого боргу за нерухомість. Шукайте власників із добре розташованими об’єктами у високонавантажених районах, де ви можете справді додати цінність через гостинність.

Недолік: ви піддаєтеся репутаційному ризику, якщо об’єкт працює нелегально або ваш партнер неправильно подає інформацію. Перевіряйте легітимність і знайте свої юридичні зобов’язання перед початком.

Метод 2: Арендний арбітраж — стратегія з низьким капіталом

Арендний арбітраж, або суборенда, дозволяє вам орендувати об’єкт на довгий термін і перепродати його на Airbnb для короткострокової оренди. Ви фактично керуєте мікотелем.

Ваші фінансові ризики мінімальні — лише депозит і орендна плата за перший місяць. Якщо справа провалиться, ваш максимум збитків обмежений. На відміну від володіння нерухомістю, ви не берете на себе іпотечний борг або витрати на обслуговування. Ви просто повертаєте ключі.

Однак будьте обережні. Багато орендодавців прямо забороняють короткострокову суборенду у договорах. Міста по всій Північній Америці посилюють обмеження щодо арбітражу. Перед підписанням будь-яких документів отримайте письмову згоду від орендодавця і переконайтеся, що місцеві правила дозволяють короткострокову оренду. Помилка може призвести до виселення та юридичних наслідків.

Плюс у тому, що при правильному підході ви можете отримувати стабільний місячний дохід у високонавантажених районах. Обмеження — ви не можете робити капітальні ремонти або змінювати простір так, як це можливо при володінні. Ви працюєте в межах дизайну, встановленого орендодавцем.

Метод 3: Інвестуйте безпосередньо у акції Airbnb

Якщо хочете отримати вигоду від зростання Airbnb без операційної участі, володіння акціями — простий спосіб. Тікер Airbnb: (ABNB). Компанія вийшла на біржу NASDAQ у 2020 році і торгується у США.

У березні 2023 року акції торгувалися вище $115 за кожну. Цінні папери зазнавали коливань, пов’язаних із туристичними потоками та регуляторними змінами. Цей метод вимагає майже ніякого активного управління — ви купуєте акції через брокера і тримаєте їх. Ваша віддача залежить від роботи компанії та ринкових настроїв, а не від ваших зусиль.

Недолік: обмежений контроль і пасивний дохід. Ви ставите на стратегію компанії, а не створюєте прямий прибуток. Вартість акцій коливається, і можливі короткострокові збитки. Це краще працює у складі диверсифікованого портфеля, ніж як самостійна стратегія доходу.

Метод 4: Монетизуйте власний дім або зайве простір

Перший модель Airbnb залишається актуальною, якщо ви живете у туристичному районі. Оренда вільної кімнати приносить дохід із мінімальними додатковими витратами.

Цей підхід має очевидні обмеження. Багато юрисдикцій тепер обмежують кількість днів, коли можна здавати основне житло. Деякі міста встановлюють ліміт у кілька сотень днів на рік або вимагають спеціальні дозволи. Баланс між доходом і приватністю потрібно ретельно зважувати. Крім того, короткострокова оренда у вашій будівлі може викликати заборони орендодавця або порушення правил ТОВ, якщо ви здаєте.

З позитиву — ви вже покриваєте базові витрати на нерухомість (іпотеку або оренду), тому додатковий дохід іде безпосередньо у ваш прибуток. Ви маєте повний контроль над досвідом. Починайте з малого, щоб протестувати ідею перед масштабуванням.

Метод 5: Надання спеціалізованих послуг для хостів Airbnb

Менш очевидний, але потенційно прибутковий шлях — стати консультантом або постачальником послуг.

Успішні Airbnb потребують більше, ніж стіни і меблі. Вони потребують:

• професійної фотозйомки, що демонструє простір
• внутрішнього дизайну та стилізації, що виділяє їх
• ефективного маркетингу і присутності у соцмережах
• пошуку меблів і декору

Якщо у вас є навички у фотографії, дизайні, маркетингу або стилізації нерухомості, хости платитимуть за експертизу. Це не випадкова робота — об’єкти, що наймають професіоналів, очікують відповідних кваліфікацій. Але це стабільна бізнес-модель, якщо ви вже володієте цими навичками.

Перевага — гнучкість і масштабованість. Ви не прив’язані до циклів нерухомості або капітальних обмежень. Недолік — це залежність від навичок і не пасивний дохід. Ви обмінюєте час і знання на оплату, а не створюєте капітал.

Стратегічна рамка: від нуля до інвестора Airbnb

Почати інвестувати в Airbnb не вимагає великого авансового внеску або ліцензії на нерухомість. Ось реалістичний шлях розвитку:

Рік 1: починайте з співгосподарства або надання послуг, щоб ознайомитися з платформою і накопичити капітал. Детально вивчайте місцеві правила.

Рік 2: якщо співгосподарство спрацювало, масштабуйтесь на кілька об’єктів або перейдіть до арбітражу у вигідному ринку.

Рік 3+: використовуйте накопичений капітал і досвід для прийняття рішення про володіння нерухомістю з позиції сили, а не з необхідності.

Цей шлях зменшує ризики і дозволяє здобути справжній досвід. Ви вчитеся, що працює, перед тим, як вкладати значний капітал.

Основні попередження перед початком

Місцеві правила швидко змінюються. Те, що дозволено в одному місті, може бути заборонено в іншому. Завжди перевіряйте актуальні закони — не орієнтуйтеся лише на досвід інших.

По-друге, будьте обережні з шахрайством. Платформа Airbnb має проблеми з шахрайством. Знайте, з ким співпрацюєте, і перевіряйте легітимність перед вкладенням часу або грошей.

По-третє, керуйте очікуваннями. Жоден із цих методів не є пасивним доходом без зусиль. Співгосподарство вимагає часу. Арбітраж — управління орендарями. Консультації — надання послуг. Навіть володіння акціями потребує моніторингу портфеля.

Висновок

Традиційне володіння нерухомістю — не єдиний шлях до інвестування в Airbnb. Співгосподарство, арбітраж, інвестиції у акції, здача власного простору або надання професійних послуг — усі ці варіанти пропонують реальні можливості. Кожен має різний рівень ризику, капіталовкладень і часових витрат.

Найкраща стратегія залежить від вашого місця проживання, навичок і доступного капіталу. Розгляньте початок із методів, що використовують ваші існуючі ресурси — чи то ваш дім, професійний досвід або просто бажання навчитися управлінню нерухомістю у досвідченого власника. Тестуйте концепцію з мінімальним ризиком перед масштабуванням. Саме так ви зможете побудувати стабільний дохід у короткостроковій оренді без великих початкових інвестицій у нерухомість.