Де еліта Америки називає домівкою: 50 найбагатших районів змінюють карту 2025 року

У вражаючому прояві географічної концентрації найбагатші житлові райони країни продовжують зосереджуватися навколо великих мегаполісів, із суттєвими змінами у їхньому розподілі протягом 2025 року. Новий аналіз GOBankingRates визначає, які райони займають вершину американського багатства, відзначаючи переломний рік, коли передмістя Каліфорнії та Техасу домінують у ландшафті як ніколи раніше.

Нові центри сили: де справжні гроші течуть

Scarsdale, Нью-Йорк, утримує свою провідну позицію вже другий рік поспіль як найбагатший район Америки, з мешканцями, які мають середній індекс доходу домогосподарства, скоригований на інфляцію, у розмірі $601,193 у 2023 році. Цей ексклюзивний район поблизу Нью-Йорка побачив зростання вартості нерухомості до $1.2 мільйона, що відображає стабільне річне зростання на 3.2%.

Вищий рівень розповідає переконливу історію про те, де зосереджуються найбільші доходи американців. Rye, Нью-Йорк, йде слідом із середнім доходом домогосподарств $421,259, хоча його ринок нерухомості пропонує цінники у стратосфері — будинки вартістю близько $1.9 мільйона є найкоштовнішими у топ-п’ятірці з значним відривом.

Неочікуваний Техаський сюрприз: три міста входять до елітної території

Передмістя Техасу несподівано домінують у рейтингах цього року. West University Place біля Х’юстона посідає третє місце у країні з середнім доходом домогосподарства $409,677, тоді як University Park (Dallas) та Southlake (Fort Worth) входять до топ-семи. Варто зазначити, що Southlake піднявся з 13-го місця всього за рік, що є найрізкішим злетом серед повернутих учасників.

Ці райони Техасу досягли чогось значного: зберігаючи значний рівень багатства, вони утримують ціну на житло відносно помірною порівняно з прибережними альтернативами. Середньо вартість нерухомості у Southlake становить $1.29 мільйона проти $2-4 мільйонів у аналогічних районах Bay Area.

Каліфорнійське домінування: сімнадцять передмість у елітних 50

Представництво Каліфорнії посилилося до 17 районів у топ-50, порівняно з 16 у 2024 році. Los Altos має найвищу вартість нерухомості — $4.56 мільйона, за ним іде Alamo з $2.55 мільйонами. Це не випадковість — концентрація технологічного багатства продовжує змінювати житловий ландшафт Каліфорнії.

Alamo, можливо, найзначніший новачок, посів п’яте місце, хоча минулого року його у рейтингах не було взагалі. Його середній дохід домогосподарства $403,334 і середня вартість будинку $2.55 мільйона сигналізують про появу нових коридорів багатства поза традиційними центрами Кремнієвої долини.

Інші видатні райони Каліфорнії — Orinda ($369,073 доход), Palos Verdes Estates ($367,178) та Saratoga ($344,319). Ці райони відображають різні моделі: деякі зберігають стабільне багатство протягом поколінь, інші — захоплюють новостворене багатство від технологічних секторів.

Багатство узбережжя Флориди: три райони очолюють Південний схід

Флорида має три райони: Palm Beach (Fort Lauderdale area), Pinecrest (Miami) та Lake Butler (Orlando). Середній дохід домогосподарства у Palm Beach становить $356,467, а вартість нерухомості — другий за величиною в країні — $10.3 мільйонів, хоча ці показники знизилися на 2.3% у порівнянні з минулим роком — значний поворот у ринках, що зростали.

З’явлення Lake Butler на 40-му місці додає новий імпульс у розподіл багатства Центральної Флориди, з рівнем доходу $289,593, що перевищує кілька довгостроково усталених районів.

Загальна картина: застій доходів проти зростання вартості нерухомості

Цікава напруга формує найбагатші райони 2025 року: хоча вартість нерухомості зазвичай зросла на 4-7% щороку, доходи домогосподарств залишалися здебільшого стабільними або знижувалися у багатьох районах. Los Altos зазнав зниження доходу на 2.6% у порівнянні з минулим роком, попри 6.1% зростання цін на житло, що свідчить про те, що багатство зростає за рахунок зростання активів, а не доходів.

Декілька районів зазнали значного зниження доходів: Palm Beach — на 5.8%, McLean, Вірджинія — на 3.1%, а Orinda — на 3.5%, але їхня вартість нерухомості залишалася стабільною або зростала помірно. Це свідчить про те, що збереження існуючого багатства через нерухомість важливіше за поточні доходи для збереження статусу елітного району.

З іншого боку, з’явилися яскраві приклади: San Carlos біля Сан-Франциско показав 8.7% зростання доходів, Mountain Brook біля Бірмінгема — 9.5%, а Danville додав 4.1% до середніх доходів домогосподарств. Ці винятки переважно зосереджені у нових технологічних коридорах і регіонах зростання Sun Belt.

Шість районів увійшли до елітного кола

Крім вражаючого зльоту Alamo, ще п’ять районів вперше увійшли до топ-50: Coto de Caza (California, #22), Lake Butler (Florida, #40), Colleyville (Texas, #47), Newton (Massachusetts, #49), та Brentwood (Tennessee, #50). Їхній вихід відображає зміщення у розподілі багатства — особливо концентрацію капіталу серед молодших мегаполісів і технологічних центрів.

Методологія рейтингів

Ці дані базувалися на аналізі понад 5000 домогосподарств у межах мікросистем міських агломерацій (без врахування головних міст), визначаючи топ-50 за середнім доходом домогосподарства. Вартість нерухомості взята з даних Zillow за травень 2025 року і є середнім показником для одноквартирних будинків, скоригованим на інфляцію за допомогою калькуляторів Бюро праці та статистики США. Аналіз дав цілісне уявлення про те, де найбільше зосереджене багатство в США.

Перспективи: що свідчать дані

Багаті райони Америки дедалі більше розділяються на дві категорії: усталені передмістя Східного узбережжя (Нью-Йорк, Коннектикут, Массачусетс), де багатство передається у поколіннях, і нові центри зростання на Сонячному поясі/західному узбережжі, де технології створюють нові статки. Збереження позицій таких районів, як Scarsdale, Rye та інших північних передмість, поряд із швидким зростанням Техасу, свідчить про те, що традиційні коридори багатства зберігають свою привабливість навіть у контексті демографічних і економічних змін, що створюють конкуренцію.