Будівництво проти купівлі: де нове будівництво економить вам найбільше грошей

Новобудови стають все більш життєздатною альтернативою купівлі існуючих нерухомостей у багатьох ринках США. За останнім аналізом ринку житла, понад третина американських штатів тепер пропонують сценарії, де будівництво нового житла коштує менше, ніж придбання вже існуючого будинку. Фінансова різниця між цими двома варіантами значно варіюється залежно від регіону: деякі ринки пропонують суттєву економію, тоді як інші віддають перевагу традиційній купівлі житла.

Географічні переможці для новобудов

Західні та Південно-Атлантичні штати виходять у лідери як найкращі території для забудовників, що шукають цінові переваги. Гаваї очолюють країну з неймовірним відривом, де будівництво нового будинку економить покупцям майже півмільйона доларів у порівнянні з купівлею існуючого житла. Каліфорнія, Колорадо та Юта йдуть слідом, кожен пропонуючи економію у шістсот тисяч доларів, що робить нове будівництво економічно привабливим.

Топ-10 штатів за економією при будівництві включають:

• Гаваї ($494,000 перевага)
• Каліфорнія ($205,000)
• Колорадо ($108,000)
• Юта ($97,000)
• Вірджинія ($96,000)
• Делавер ($96,000)
• Меріленд ($95,000)
• Монтана ($84,000)
• Флорида ($76,000)
• Айдахо ($70,000)

Реальність Середнього Заходу: коли купівля вигідніша

Середні та північні штати демонструють зворотню ситуацію. У регіонах, таких як Пенсильванія та Огайо, купівля вже існуючих будинків значно економічно вигідніша, ніж будівництво з нуля, при цьому додаткові витрати на будівництво можуть досягати $180,000 і більше. Ця ситуація поширюється по більшій частині промислового поясу та Великого рівнини.

Штати, де купівля існуючих будинків дає найбільшу економію:

• Пенсильванія (будівельні витрати на $183,000 більше)
• Огайо ($178,000)
• Іллінойс ($166,000)
• Мейн ($164,000)
• Айова ($161,000)
• Міссурі ($155,000)
• Мічиган ($153,000)
• Південна Дакота ($144,000)
• Індіана ($142,000)
• Західна Вірджинія ($133,000)

Розуміння розрахунку вартості

Аналіз враховує кілька категорій витрат при визначенні реальної вартості будівництва будинку у Мічигані та інших ринках. Дослідники враховують ціну житлових ділянок, регіональні витрати на робочу силу та матеріали, збори за дозволи, обміри та інфраструктурні витрати. Ціни на купівлю базуються на медіанних значеннях пропозицій з основних платформ нерухомості, що забезпечує стабільне порівняння.

Завищені витрати на будівництво зумовлені кількома факторами. Ринки праці залишаються напруженими після пандемічних збоїв, а вартість матеріалів значно зросла через напруженість у ланцюгах постачання та інфляцію. Ці структурні зростання витрат особливо сильно вдарили по ринках Середнього Заходу, де земля залишається відносно доступною, а витрати на будівництво за квадратний фут є домінуючим фактором.

Ваш вибір

Кілька практичних аспектів мають керувати вашим рішенням щодо будівництва або купівлі. Особисті переваги щодо нових або старих об’єктів мають велике значення, так само як і доступність та гнучкість районів. Не кожне бажане місце має забудовні ділянки, що може вимагати компромісів щодо місця розташування для будівельних проектів.

Для покупців у дорогих прибережних ринках економіка новобудов заслуговує серйозної оцінки. Навпаки, мешканці регіонів Середнього Заходу, таких як Мічиган, мають ретельно оцінити, чи виправдовують нові оздоблення додаткові витрати на будівництво порівняно з існуючими будинками, які можуть пропонувати кращі локації та негайну доступність.

Ринкові дослідження показують, що сприятливі економічні умови для будівництва зосереджені у регіонах з обмеженим запасом пропозиції, де існуючий житловий фонд залишається обмеженим і ціни зросли. Покупці, готові прийняти менш розвинені райони або нові мікрорайони, можуть отримати значну економію через нове будівництво, тоді як ті, хто віддає перевагу вже сформованим спільнотам, мають зосередитися на купівлі існуючого житла.