Розуміння правовстановлюючих документів: хто є Грантором, а хто — Гранті?

Покупка або оренда нерухомості пов’язана з більшою кількістю юридичних термінів, ніж багато хто усвідомлює. Два терміни, що постійно з’являються у операціях з нерухомістю, — це «грантор» і «грантед» — але що насправді означає бути грантед у праві власності, і чому це має вас цікавити? Простими словами, ці ролі визначають, хто передає нерухомість, а хто її отримує.

Основи: продавець vs. покупець

У будь-якій угоді з нерухомістю завжди є дві сторони. Грантор — це той, хто відмовляється від нерухомості — уявіть його як продавця при купівлі житла або орендодавця у ситуації оренди. Грантед — це той, хто її отримує: покупець або орендар. Вся їхня взаємодія, а також те, що кожна сторона може і не може робити з нерухомістю, фіксується у юридичному документі, званому «право власності» або «документ про право власності».

Що саме таке грантед у праві власності?

Грантед — це ваша сторона, якщо ви отримуєте нерухомість. Чи то купуєте будинок, чи підписуєте договір оренди — ви є грантедом, отримувачем прав власності або тимчасових прав користування від грантора. Право власності слугує доказом того, що цей перехід є офіційним і юридично обов’язковим.

Коли грантед отримує володіння, він набуває так зване «право власності» на нерухомість. Але тут є нюанс: не всі права власності однакові. Різні типи правових документів пропонують різний рівень захисту, що безпосередньо впливає на рівень відповідальності грантеду у разі виникнення проблем у майбутньому.

Процес передачі права власності

Коли нерухомість переходить у власність іншої сторони, грантор використовує документ про право власності для формальної передачі своїх юридичних прав грантеду. Це включає право володіти, користуватися, займати і продавати нерухомість. Перед підписанням більшості документів, більшість грантедів замовляють пошук титулу, щоб переконатися, що грантор дійсно володіє тим, що продає, і що проти нього не існує ніяких претензій або обтяжень.

Сім типів прав власності та що вони означають для вас

Гарантійні договори: Максимальний захист

Загальний гарантійний договір — це найкращий варіант для грантедів. Грантор гарантує, що право власності чисте — без прихованих юридичних проблем, сервітутів або податкових обтяжень. Якщо після продажу виникнуть проблеми, грантор покриє юридичні витрати для захисту прав власності грантеду. Цей захист поширюється на всіх попередніх власників.

Багато покупців плутають це з гарантією на будинок, яка є іншим видом захисту. Гарантія на будинок — це страхування, яке покриває ремонт побутової техніки і систем після покупки, зазвичай на один рік. Гарантійний договір щодо права власності захищає саме право власності.

Обмежені гарантійні договори

Спеціальний гарантійний договір звужує відповідальність грантора. Він гарантує відсутність проблем із правом власності під час його володіння — питання, що виникли у попередніх власників, не його відповідальність. Банки часто використовують ці договори при продажу конфіскованих нерухомостей.

Договори гранту займають проміжне положення. Грантор підтверджує, що він не продавав нерухомість двічі або не створював проблем із правом власності самостійно, але не несе витрат на юридичний захист, якщо грантеду потрібно буде захищати своє право пізніше.

Відмовні договори: покупець, обережно

Відмовний договір не дає грантеду жодного захисту. Грантор не дає обіцянок щодо того, чи дійсно він володіє нерухомістю або чи можливо передати право власності. Зазвичай такі договори використовуються лише між членами родини або у випадках, коли довіра вже встановлена — не для стандартних операцій з нерухомістю.

Спеціалізовані структури договорів

Договір спеціального призначення використовується, коли хтось передає нерухомість від імені іншої особи, наприклад, виконавця заповіту. Договір у разі застави дозволяє боржникам передати нерухомість кредитору замість того, щоб проходити процедуру foreclosure. Міжсполучний договір між подружжям передає право власності, часто у випадках розлучення.

Для оренди використовується договір оренди, який визначає відносини орендодавець — орендар і окреслює права та обов’язки щодо використання.

Важливість захисту грантеду

Тип договору значно впливає на ваш ризик як грантеду. Навіть із захисними договорами багато покупців купують страхування титулу для додаткового захисту від несподіваних проблем або претензій, що можуть з’явитися через роки. Перед укладанням угоди обов’язково робіть пошук титулу — це ваш шанс виявити проблеми, перш ніж вони стануть вашою проблемою.

Розуміння вашої ролі як грантеду і тих захистів, які надає ваш конкретний договір, є ключовим перед завершенням будь-якої операції з нерухомістю.