房产收入如何将股息支付提高133次：内幕人士的传奇股息增长故事指南

Realty Income (NYSE: O) 在市场上以其稳定的分红支付而著称。自1994年上市以来，这家房地产投资信托基金已将其月度分红提高了133次——这是一个非凡的成就，使其在绝大多数收益型投资中脱颖而出。

令人信服的业绩记录

使Realty Income的分红故事如此引人注目的，不仅仅是增加的总次数，更在于其持续性。公司已连续666个月无中断地支付分红。更令人印象深刻的是，它已连续113个季度提高分红。几乎没有其他公司能达到如此有纪律、持续的分红增长水平。

其策略非常简单：投资于高品质的物业，租给行业领先的租户，产生稳定的现金流，并系统性地向股东返还更多资本。这一跨越数十年的策略使Realty Income成为全球第六大REIT，拥有超过15,500个物业，遍布9个国家。

为什么分红依然可靠

最新的月度分红将每股派息提高到0.27美元，年化分红为3.24美元。关键在于Realty Income是否真的负担得起这个数额。数据显示答案是肯定的。

调整后运营资金（FFO）预计今年在每股4.25美元到4.27美元之间。这意味着分红支付比率大约为调整后FFO的76%——对于REIT来说，属于合理范围。此外，公司预计在支付分红后，调整后自由现金流将达到8.435亿美元，为再投资提供了充足的资金。

支撑这些数字的稳定性源于资产组合的多元化。Realty Income拥有零售物业、工业仓库、数据中心和游戏设施——所有这些都由长期净租约保障，租户为蓝筹企业。这些行业通常比其他行业更能经受经济周期的考验，从而保护分红免受突发性干扰。

该REIT还保持着一流的资产负债表：它是仅有的10家持有A3/A-或更高债券评级的REIT之一。这种财务实力为公司提供了充足的流动性，以支持增长同时维持分红。

持续分红增长的动力

Realty Income不仅仅是维持分红——它还通过扩张积极提高分红。公司今年仅在新物业上的投资就约为(十亿，主要通过收购实现。

潜在市场依然庞大：管理层估计在美国和欧洲的净租赁房地产市场规模达)万亿。除了传统的零售和仓储领域外，Realty Income已开始多元化布局，进入高收益的垂直行业。2023年，公司首次投资于游戏产业，进入了一个$6 十亿的市场机会$14 ，并且最近涉足房地产支持的贷款等信贷投资。

这种多元化策略带来了选择性。在第三季度，Realty Income寻得潜在交易达(十亿，但实际成交仅为39亿美元——这使得公司能够保持高度挑剔。欧洲的投资项目平均初始现金收益率为8%，而国内为7%，显示公司可以接触到更广阔的机会。

一个最新的例子是：Realty Income向CityCenter Las Vegas注资$400 百万优先股，获得未来物业销售的优先购买权。这展示了该REIT已从单纯的租金收取，转变为更为复杂的资本部署平台。

投资者的核心结论

Realty Income展现了一个管理良好的REIT如何在数十年中持续提高分红。当前收益率为5.6%，财务状况稳健，市场潜力巨大，公司有望继续其分红增长轨迹。对于寻求稳定、每月递增被动收入的投资者来说，这一业绩记录表明该模式具有相当的持续性。