特朗普推动房地产市场复苏：大规模$200 十亿美元抵押债券购买

美国总统唐纳德·特朗普宣布了一项前所未有的举措，以应对全国住房负担能力危机。

在Truth Social上发布的一篇帖子中，特朗普指示他的代表继续购买价值$200 十亿美元的抵押贷款债券，目标是降低抵押贷款利率并减少每月抵押贷款支付。

此举旨在让数百万美国人更容易拥有住房，在高房价和高利率使许多潜在买家望而却步的背景下。

对政治人物和房地产市场的压力不断增加

近年来，美国房地产市场经历了需求低迷和贷款增长缓慢的阶段。政策制定者面临越来越大的压力，寻找有效的解决方案以降低借贷成本并振兴住房市场。特朗普的举措是对这些挑战的具体回应，旨在通过对抵押贷款债券市场的大规模干预来刺激行业。

金融市场的即时反应

特朗普的宣布在周五盘前交易中立即对抵押贷款金融机构产生了影响。行业内一些主要企业的股价出现了显著上涨：loanDepot在开盘前股价上涨17%，而Rocket Companies上涨6%。UWM Holdings和Opendoor Technologies也从中受益，分别上涨7%和近10%。这些数字突显了政治决策如何迅速影响投资者预期和涉足房地产行业公司的价值。

房利美和房地美的角色

为了进一步巩固计划，美国联邦住房金融局局长Bill Pulte在X上确认，房利美和房地美将执行抵押贷款债券的购买。这两家房地产融资巨头自2008年以来一直由政府控制，当时它们在金融危机期间获得了公共资金的救助。作为回报，财政部获得了优先股，随着时间推移，这些优先股已确保了数十亿美元的股息。

特朗普强调了他在总统任期第一季度决定不出售房利美和房地美的重要性，称它们的价值现在已大幅增加。这一决定是通过主要联邦机构的直接参与来加强房地产行业的更大战略的一部分。

房地产市场的聚焦

投资者正密切关注每一个政治动作和利率变动，这些都可能影响抵押贷款的数量和利润，尤其是在美国房地产市场经历了长时间的放缓之后。特朗普的干预代表了一次试图扭转这一趋势的努力，为购房者和行业运营商提供了新的机会。

住房的其他措施：暂停华尔街收购

这并非特朗普政府为促进住房可及性采取的唯一举措。本周早些时候，总统宣布计划禁止华尔街公司购买单户住宅。这一措施旨在通过限制大量机构投资者的存在来缓解房价压力，这些投资者通常批量购买房产，将其从私人市场中剔除，推高价格。

房地产行业的未来展望

特朗普的最新举措标志着美国住房政策的重大转变。大规模购买抵押贷款债券以及可能禁止华尔街公司投资住宅物业，构成了旨在让房地产市场更易进入和刺激复苏的战略的两大支柱，经过多年的停滞。

长期来看，这些措施的具体影响尚待观察，但市场的即时积极反应表明，行业参与者将这些举措视为信心恢复和潜在增长的信号。

结论：美国住房的新篇章

特朗普在抵押贷款债券市场的直接干预，以及其他宣布的措施，可能成为数百万美国人面对房价和利率上升的转折点。其明确的目标是：让住房变得人人可及，振兴房地产行业，支持国家的经济增长。投资者和运营商仍然关注政府的下一步行动，而市场则在等待这些政策是否真正改变美国的住房面貌。