新美國的規模達到二十年，價格每平方激增

根據Realtor.com的數據，新建住房是20年來最小的，平均僅爲2404平方英尺

內容 負擔能力下降，抵押貸款利率上升三倍 房屋面積縮小，價格持續漲 現在需要更大的首付款 在過去十年中，盡管成本增加和負擔能力下降，這導致320平方英尺的面積減少了12%，這可能使購房對買家來說吸引力下降。

一些買家爲更少的東西支付了更多的費用。在過去十年中，新房的中位數價格增加了 $112,000，達到了 $403,800。因此，每平方英尺的成本增加了 57%，達到了 $168。購買房屋的買家正在支付更多，而貸款機構提供的條件也變得更加苛刻。

隨着抵押貸款利率升至三倍，負擔能力下降

每個人的購買力大幅下降。在八月份，中位收入家庭的住房負擔能力爲28%，低於今年之前的30%。盡管自2019年以來，中位收入增長了15.7%，但在同一時期，負擔能力卻下降了近30,000美元。

主要原因之一是抵押貸款利率正在上升。2021年1月，30年期固定利率抵押貸款的全國平均利率爲2.65%。而現在這個利率已達到6.75%。這一上升使得32萬美元貸款的月供增加到約600美元。按年度計算，這意味着多支出7200美元。更高的利率降低了購買力，即使收入有所上升。

房屋面積縮小，價格持續漲

新房越來越小，因爲買家買不起更大的房子。這並不是消費者需求的變化，而是一種經濟上的必要性。realtor.com 的首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示，更高的利率正在降低人們的現實購買力。

許多買家正在降級住房，搬得離城市更遠，或者推遲購買。今天，平均新房的空間比十年前少，但每平方英尺的成本卻高得多。這一變化是住房市場普遍壓力的結果。

現在需要更大的首付款

在2019年，中位數房價爲320,000美元。如今，它的目標價格不到28%。目前平均掛牌價爲439,450美元，所需的首付款超過120,000美元。

根據哈佛大學聯合住房研究中心的數據，這導致購房率降至自1990年代中期以來的最低水平。密爾沃基、巴爾的摩、休斯頓、紐約和堪薩斯城等城市的可負擔能力急劇下降。然而，平均家庭現在可以負擔得起的支出比幾年前少了10.5%。